隨著年底的到來，部分開發商采取低價入市的策略取得一系列的戰果，成交量的上升明顯。雖然業內為此歡呼的人不少，但反對的聲音認為，在經濟預期并未好轉、保障房入市沖擊等諸多因素的影響下，樓市的根本性“回暖”仍不可預期。而在這其中，曾被人們深切期盼的“救市”政策所起的作用，也存在相當大的爭議。

　　●市場掃描：

　　觀望心態抬頭成交量再次走低

　　小邢在朝陽區某新開樓盤做銷售工作。11月中旬，該樓盤宣布將以低于周邊樓市近4000元的價格入市，引發了東部樓市的一片騷動。短短幾天時間，登記排號的人數就已高達數百人，咨詢電話更是絡繹不絕。然而半個月過去了，隨著開盤日期的臨近，在售樓處排號的人數卻面臨不升反降的危險。

　　“現在每天仍有新的客戶加入進來，可是以前積累的客戶流失速度更快”。據他介紹，有許多購房者都是很早就登記了，但是和家人、朋友商量過后又改變了主意，表示要等等再說。“這些退訂的人抱有的普遍心態就是，國家已經出臺了一些購房的優惠政策，后面肯定還會有，買房應該再等等。而銀行剛剛大幅降息更是堅定了他們這種想法。”

　　根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，11月北京市期房網上簽約13721套，與10月相比漲幅達48%。整個11月，有9天的住宅簽約總量超過500套。簽約峰值出現在11月4日，簽約數量達到817套，而在今年9月，日均簽約量僅有百套。

　　雖然增幅較大，但專家也指出，從單月數據分析成交量后勁明顯不足。“11月的最后十天成交量基本呈下滑態勢，日成交量僅350多套，十天中僅有一天簽約量超過500。在房價持續下行的情況下，成交量的摸高走低說明了觀望心態的再次抬頭。”

　　●專家觀點：

　　對政策期待引發觀望情緒

　　10月份以來，政府相繼出臺了一系列的“拯救”樓市措施。其中既包括財政部等中央部委出臺的全國性政策，也包括前不久出臺的由北京市11個相關部門聯手制定的《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》等地方性政策。然而從效果來看，市場并沒有因為新政帶來的利好而發生根本性轉變，甚至有業內人士認為，政策不能一步到位將引起樓市新一輪的觀望。

　　北京中原總經理李文杰認為，目前樓市政策的問題主要有兩點：首先是復雜的政策解讀及計算方式讓政策效果大打折扣。“很多人并不了解自己是否是屬于‘鼓勵消費的一群人’，并且要特別計算到底優惠了多少，有很多業內資深人士都不清楚一些政策是什么意思，使用范圍是什么，更何況普通購房者呢？所以購房者的本能反應是‘先看看再說，是不是還有細則’？到了相關的政府部門也是說‘我們還沒有接到操作細則，現在先暫停受理或按照老的方法受理……’，這樣的結果，就是購房者養成了政策出來先觀望的習慣。”

　　其次就是政策不能一步到位致使觀望情緒進一步加深。李文杰認為，現在政策出臺是走一步看一步，給市場的信號就是“后面還有更多政策，等等看吧”，財政部及各地的刺激樓市的政策出臺，不僅沒有改善和增進客戶信心，反而令消費者的市場信心渙散，對政策的等待造成更大的觀望。“一只靴子掉下來，人們還在等樓上的另一只靴子”。

　　北京偉業策略房地產投資顧問有限公司的陳亮則認為，現在政府在救市，那些力度不大的政策，不但不會對市場的成交產生影響，反而會在短期內有負面影響。“因為大家還會去等：今天出了這樣的一個政策，明天是不是還有別的優惠政策，后天是不是還有優惠政策呢？這個跟商場的打折活動是一樣的，我覺得這方面的效果還有點負面效果，所以說效果有限。”

　　●后市期待：

　　政策應該早日見底

　　近期，中國人民大學“中國宏觀經濟分析與預測課題組”發表的報告認為，房地產行業的大幅度調整將在2009年全面爆發。2009年的房地產將面臨供給提升和需求大幅度下滑的雙重壓力；而中國社科院近日發布的2009年《經濟藍皮書》也預測，2009年房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。“觀望”，已經成為當前樓市急需邁過的一道關口。

　　前不久，有媒體報道住房和城鄉建設部正在研究購房退稅政策，在坊間引起軒然大波。然而其后不久，住房部相關人士又出面澄清，近期住房部并沒有研究購房退稅政策。

　　李文杰指出，饑餓療法的結果就是更加饑餓。“第二套房限制什么時候取消？二手房交易稅費什么時候取消？什么時候出臺購房抵個人所得稅？什么時候5年上市門檻取消？什么時候全面取消限外政策？……”，如此眾多的政策期待，只有政策及早見底，人們的觀望情緒才能打消，市場才能步入正常的發展軌道。

　　“所以現在要求救市，要出臺一套一攬子的救市政策。一般來講，這次是比亞洲金融危機更猛烈的市場衰退，因此呼吁應該將1998年以來調控樓市的所有政策全部取消，并且將全部的刺激政策迅速祭出，才會恢復市場信心，鼓勵消費”。李文杰說。(文/衛東）