各界人士無論觀點如何，都認為11月樓市放量的一個重要因素是保障房的上市銷售，各方對保障房的關注程度都在增加，均認為對市場未來趨勢的判斷與保障性住房政策的執行力度密不可分。

　　市場人士表示，11月的樓市放量很大程度上宣告了保障房的影響力，保障房銷售多則成交多，保障房銷售少則成交少，這意味著保障房將成為房地產市場上的重要力量，稱之為主流也不為過。

　　如果相關部門的保障房投資計劃能得到切實執行，那么房地產市場的格局將發生重大變化——未來幾年，近千萬戶家庭的住宅問題將通過保障房來解決，相當部分的購房人將被保障房分流，商品房自然會受到冷遇。

　　如果保障房政策執行不到位，沒有達到預期套數，那其對商品房市場的影響程度就又不同了。所以未來房地產市場的發展方向，實際上受制于保障房政策的落實情況。

　　“內憂外患”下難以樂觀

　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰認為，從目前情況看，中國房地產市場正面臨“內憂外患”。“內憂”是指房地產市場正面臨自發性的調整，正在對前兩年樓市的瘋狂表現進行矯正；“外患”是指金融風暴引發了整體性的購買意愿下降。兩種壓力一起出現，對房地產市場的影響非常大。國內房地產市場要想擺脫困境，需要整體環境的配合，而不是僅靠單一行業就能解決，“我對明年樓市并不樂觀”。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示，目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉，市場觀望氛圍還將持續。預計明年北京市高檔住宅的平均成交價格將進一步回落，但整體平均價格仍將高于2007年的水平。

　　房價已無太大下調空間

　　也有市場人士在接受記者采訪時表示，經歷了一年的調整后，北京、上海、珠三角地區的房價已經沒有太大的下調空間。盡管還難以明確樓市的走強時間，但剛性的購買力是確實存在的。11月各地樓市集體放量，就已經體現了剛性需求的力量。經過長達一年的等待和忍耐，很多剛性需求已經無法拖延，這部分購買力等待的就是一個入市契機而已。

　　市場調整還沒有到位

　　萬科及SOHO中國相關負責人不肯對明年樓市的調整幅度、預計成交量水平給出具體預測，但結合兩家公司負責人的近期表態可以看出，地產大腕對明年的樓市并不樂觀。

　　12月8日，萬科董事長王石在其博客上稱，樓市是否健康，一要看房價漲幅與家庭收入是否匹配，二要看樓市庫存，“過去兩年來，房地產價格是泡沫高漲，所以，現在的市場調整是應該的，我覺得調整還沒有到位”。

　　針對11月的樓市放量，潘石屹近日表示，“不要誤以為紅葉是春天來臨的象征，那是進入冬天的標志”，對目前房地產市場和經濟的判斷，萬不可過分樂觀。

　　>>購房者聲音

　　再跌50%才能買得起

　　“我認為房價肯定要降！因為大多數老百姓還是買不起。”做媒體的翟先生算了一筆賬：自己收入每月7000元，妻子明年如順利實現就業，家庭月收入大概有1萬元。現在每個月開支主要包括房租(2000元)+小孩花費(2000元)等，一個月下來只剩3000多元。“國家統計局最近的數字說超過60%的人月收入不足3000元。而即使按照我的收入，也買不起房。我覺得北京房價要跌50%以上才買得起，四五環之間的房子跌到6000元左右，五環外要跌到四五千元。”

　　該出手時就出手

　　“利息和契稅都降了，國家的宏觀政策支持房市回暖，是該出手的時候了。”楊先生在一家外企工作，3年前在東四環外一次性付款買了一套一居室住房。最近一個月來，他一直忙著在自己家附近物色兩居以上的二手房。“我問了幾處小區的房價，價格比去年高峰時便宜很多了。”楊先生告訴記者，自己所在小區房價最高曾賣到1.6萬元/平方米以上，現在，他問的一個兩居二手房只有1.1萬元/平方米了。楊先生說，當初因為錢不夠全付兩居室，所以他全付買了一居室，現在房價跌下來了，他已做好了買房的準備。(肖賓 祝劍禾）