南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)周久耕日前透露了一個(gè)“驚人”的消息：“對(duì)于開發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤，下一步將和物價(jià)部門一起對(duì)其進(jìn)行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。”消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議聲一片。[南京將查處低于成本價(jià)賣房的開發(fā)商引發(fā)爭(zhēng)議]

　　筆者認(rèn)為，這是一種權(quán)力過度干預(yù)市場(chǎng)的行為。維持樓市穩(wěn)定，在于健全的市場(chǎng)機(jī)制和完善的市場(chǎng)法治。在推進(jìn)市場(chǎng)化改革的今天，權(quán)力過度干預(yù)市場(chǎng)是一種退步——市場(chǎng)規(guī)律被忽視，市場(chǎng)功能被抑制。而缺乏活力的市場(chǎng)，又是當(dāng)下各方最不愿意看到的。

　　這位局長(zhǎng)是以防止?fàn)�尾樓的名義干預(yù)虧本賣房的，不僅不能防止?fàn)�尾樓，反而很可能增加爛尾樓。原因很簡(jiǎn)單：樓市越低迷、開發(fā)商資金鏈越緊張，爛尾樓出現(xiàn)的可能性就越大。而造成樓市低迷的一個(gè)重要原因便是房?jī)r(jià)脫離了民眾實(shí)際收入。而降價(jià)銷售，開發(fā)商資金鏈不斷，自然就沒有爛尾樓。

　　換一個(gè)角度來(lái)看，政府想通過干預(yù)虧本賣房來(lái)托市也難以達(dá)到目的。這是因?yàn)椋�要讓樓市回暖，前提是增加交易量、活躍市場(chǎng)。而政府干預(yù)虧本賣房的行為，就可能影響到交易量回升，自然無(wú)法讓市場(chǎng)回暖。這種不恰當(dāng)?shù)母深A(yù)行為，只能讓買房人繼續(xù)觀望，使市場(chǎng)更冷，也就更談不上刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需了。

　　筆者曾數(shù)次提醒有關(guān)方面注意權(quán)力干預(yù)樓市的邊界——哪些該管，哪些不該管；該管的絕不能失職，而不該管的應(yīng)交由市場(chǎng)來(lái)主宰。可遺憾的是，權(quán)力與市場(chǎng)的邊界始終很模糊。這在一定程度上扭曲了市場(chǎng)，影響了市場(chǎng)化進(jìn)程。從目前來(lái)看，權(quán)力不恰當(dāng)?shù)母深A(yù)，就會(huì)影響到市場(chǎng)自我調(diào)整，進(jìn)而影響到擴(kuò)大內(nèi)需的大計(jì)。 (馮海寧)