今年11月以來(lái)，深圳樓市率先在一線城市中顯現(xiàn)出熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，其他城市樓市也逐漸企穩(wěn)。與此同時(shí)，中央政府在1個(gè)多月以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)新政，以落實(shí)積極的財(cái)政政策、寬松的貨幣政策和靈活的金融政策，對(duì)股市、樓市都起到穩(wěn)定、支持、鼓勵(lì)的正面作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以更明確的政策指向一錘定音，對(duì)明年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給予大政保障。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸；深圳樓市的幾縷陽(yáng)光不是短暫的“小陽(yáng)春”，而是一個(gè)溫暖的漫長(zhǎng)季節(jié)的開(kāi)始。持有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主、投資者可以放心，在保增長(zhǎng)的財(cái)政政策、金融政策為背景的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，香港97金融風(fēng)暴后遍地負(fù)資產(chǎn)的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)；樓市供給過(guò)剩、購(gòu)買(mǎi)力衰竭的局面不會(huì)出現(xiàn)。

　　從當(dāng)前的深圳可以看出中國(guó)樓市五大趨勢(shì)：

　　自住需求為代表的“剛需族”踴躍入市；

　　80后一代的城市新居民大批量進(jìn)入樓市；

　　看好樓市長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力的長(zhǎng)線投資者入市；

　　規(guī)避股市風(fēng)險(xiǎn)的投資者尋找保值功能強(qiáng)的持有型物業(yè)；

　　相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定長(zhǎng)期增長(zhǎng)的境外資金、基金和投資者重歸中國(guó)樓市。這些將是后金融海嘯時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主流趨勢(shì)。

　　深圳樓市升溫是中國(guó)房地產(chǎn)軟著陸的標(biāo)志。當(dāng)然，這不意味著所有的區(qū)域市場(chǎng)、產(chǎn)品線都調(diào)整到位，某些區(qū)域、某些產(chǎn)品還有調(diào)整空間。目前深圳樓市成交結(jié)構(gòu)中，寶安、龍崗兩區(qū)是主力，尤以寶安中心區(qū)、龍華等城市氛圍成熟的新城市片區(qū)為突出。品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、價(jià)格在8000～10000元／平方米的大社區(qū)樓盤(pán)最為熱銷(xiāo)。深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)及資源型物業(yè)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照整個(gè)城市的價(jià)格坐標(biāo)，但有一定彈性空間。

　　樓市泡沫有兩種類(lèi)型，病毒性泡沫與冷熱型泡沫。前者是長(zhǎng)期生成的浸入社會(huì)經(jīng)濟(jì)肌體的病毒，與金融業(yè)緊密結(jié)合，相互滲透；后者是因供需不平衡而導(dǎo)致的價(jià)格驟漲驟跌。筆者認(rèn)為，美國(guó)次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴引發(fā)的樓市危機(jī)是病毒性泡沫致病；而中國(guó)樓市的此輪漲跌屬于冷熱型泡沫。2008年，在樓市泡沫散去之后，深圳樓市依舊是穩(wěn)定、持續(xù)和可增長(zhǎng)的。