最近河北、山東、遼寧等一些地方，先后提出停建經濟適用房的說法。長期以來，很多地方政府重經濟適用房而輕廉租房建設，而最近出現的經濟適用房遇冷廉租房變熱到底是為什么？CCTV-2《今日觀察》評論員何帆、張鴻共同點評經濟適用房問題。

　　經濟適用房遇冷為哪般？

　　何帆：主要由社會投資建經濟適用房

　　建設部說未來3年增加9千億保障性住房建設，6千多億用于經濟適用房，2千多億用于廉租房。對于經濟適用房，中央將基本不投資，主要由社會來投資。而廉租房則是由中央、地方、各地銀行共同承擔。

　　何帆：房價下調導致經濟適用房不經濟

　　當前一個最大的尷尬就是，房價開始下調，此時建經濟適用房就不太經濟了。盡管建經濟適用房地方政府不需要掏錢，但需要出地，在征地、拆遷過程中都要親力親為，可以說是賠本不賺吆喝。

　　張鴻：多建經濟適用房將加大房屋空置率

　　地方政府很大程度上希望房價能夠保持，希望經濟適用房不要過多沖擊商品房，而廉租房對商品房沒有太大沖擊。如果現在建更多經濟適用房，商品房的空置率會越來越大。

　　與其尷尬不如理性退出

　　何帆：經濟適用房是過渡時期產物，應適時退出歷史舞臺經濟適用房有點尷尬，它比商品房便宜一點，引起大家排隊，瘋狂搶購。經濟適用房本身供給很少，滿足購買條件的很多，很多時候需要種種關系才能求得一房，而管理又跟不上，以致經濟適用房的戶型越來越大，住進去的又都是富人。經濟適用房是過渡時期的產物，應該在恰當時候逐步退出歷史舞臺。

　　張鴻：建議劃分為“保障性住房和商品房”兩種模式

　　當房產價格處在下降階段，經濟適用房的價格優勢便不復存在。在我國房屋市場，主要分為商品房和保障性住房。經濟適用房處在中間地帶，非常尷尬，既不是保障性住房，又不是商品房，遲早要退出歷史舞臺。建議可以劃分純粹的兩種模式：保障性住房和商品房。讓市場歸市場，讓福利的歸福利。另外，要重視中等收入人群，明確劃定界線，基準線以下的人租住廉租房，基準線以上的人購買商品房。

　　夏業良(北京大學經濟學教授)：經濟適用房與市場經濟背道而馳

　　經濟適用房是用市場手段做計劃思維的事情，完全跟市場經濟軌道背道而馳，而且實踐中它不可能做到公平，經濟適用房不可能覆蓋全國所有需要的人，給一部分人就是對其他人的不公平。應該把政府全部的資源集中建廉租屋。廉租屋是動態管理方式，如果現在收入比較低，就有資格住，收入提高后超過了救助線，就應該搬出去，讓更需要的人來住。

　　張寶全(今典集團董事長)：經濟適用房不應在全國一刀切經濟適用房不能在全國一刀切，經濟適用房在高地價、高房價的城市有一定的作用。因為地價高的城市，經濟適用房的房價會比普通商品房低1500元到2000元，但對于房價較低的城市來說，意義就不大了。