針對當前經濟形勢，中央經濟工作會議提出要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展，并提出“增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。對此，業內專家認為，房價下降趨勢已經形成，合理降價將是促進房地產市場健康發展的最好方式，而政府可能還會出臺更多諸如減免交易稅費的措施。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，保持房地產市場健康穩定發展，一直都是中央的指示精神。

　　易憲容認為，現在房價下降已經是一個趨勢，房地產開發商不降價就要承擔高風險，房價反映的是消費需求和住房供給市場的平衡，在消費需求萎縮而供給市場不變甚至增加的情況下，房價肯定是要降的。他特別表示，“不是因為房價高，房地產業才是支柱產業；房價低，房地產業同樣是支柱產業。是不是支柱產業和房價高低沒有關系，讓房價自然下跌、讓成交活躍起來，問題就解決了。”

　　中原地產深港研究中心總監張偉表示，這次中央發出的信號確實有利好成分，但不是整個房地產市場的利好，中央的政策很明確：一是增加保障性住房，讓中低收入階層住得起房，這對中低價位的住宅市場是個利好；二是減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。他認為，所謂“合理、自住”的意思應該可以理解為首套住房，“普通住房”是指中小戶型。

　　張偉表示，目前政府減輕購房者負擔可以采取兩項措施：一個是減輕交易環節的稅收費用；另一個是降低購房者的供樓壓力，主要是利息方面。目前來看，降息是有預期的，所以就只有稅收方面，今后可能出臺減免首次置業購房者稅費的政策。

　　張偉認為房價還會繼續下跌，因為保障性住房給市場格局帶來了根本性影響，改變了把所有人都推向商品房的思路。以前不同的客戶購買不同價位的住宅，中低收入層主要是購買中低價位的商品房，當中低價位的商品房有了充分的購買人群后，房價就水漲船高了，保障性住房是釜底抽薪，即使中低收入階層原來只有百分之十幾的購買量，但底層抽掉以后，房價重心必然向下移。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭認為，會議透露的信息充分表明了中央穩定經濟的決心和信心，而經濟的穩定發展，將為房地產市場的穩定發展提供有利環境，這也充分證明中央對于房地產業在擴大內需中的功能寄予厚望。

　　楊紅旭表示，相關部委還會在增加保障性住房供給，減輕居民合理改善居住條件負擔方面出臺更多措施，其中“二套房貸政策”將會在幾個月后松動，而更多減免交易稅收的措施也將出臺。(作者 劉昆明）