日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次將房地產(chǎn)行業(yè)稱作“支柱產(chǎn)業(yè)”。分析人士認(rèn)為，在位置被擺正之后，考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)后繼政策或?qū)⒊雠_(tái)。

　　本次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的直接敘述中，明顯側(cè)重房地產(chǎn)政策的有4句，而明顯側(cè)重住房政策的只有“增加保障性住房供給”一句，另外一句“滿足居民合理改善居住條件愿望”當(dāng)然體現(xiàn)為改善民生，但也有強(qiáng)烈刺激需求的味道。因此，分析人士認(rèn)為，國家針對(duì)房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向已經(jīng)是實(shí)至名歸。

　　對(duì)此，興業(yè)銀行資金運(yùn)營中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，由于表述依然是提綱挈領(lǐng)性質(zhì)的，具體可能的措施仍不清楚，因此，未來房地產(chǎn)業(yè)能夠根本擺脫危險(xiǎn)境地，關(guān)鍵取決于具體政策設(shè)計(jì)和執(zhí)行情況。

　　在被擺正“支柱產(chǎn)業(yè)”的位置后，有分析認(rèn)為，為了防止房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷而加大整體經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)，國家出臺(tái)政策的可能性很大。“近期公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)反映經(jīng)濟(jì)下行超出預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)保增長的杠桿作用進(jìn)一步突顯，后繼政策出臺(tái)或已為期不遠(yuǎn)。”天相投顧房地產(chǎn)行業(yè)分析師張旭明表示。

　　在國家出臺(tái)政策之前，地方政府已經(jīng)先行一步，地方政府新一輪救市或一觸即發(fā)。最近一周，成都市和湖南省相繼出臺(tái)救市政策，而之前這兩地已分別出臺(tái)過相關(guān)政策救市，統(tǒng)觀兩地新政，主要有兩個(gè)特點(diǎn)，首先是加大了刺激的力度，稅費(fèi)優(yōu)惠幅度更大，并且明顯吸取了其他地區(qū)救市中的較好經(jīng)驗(yàn)，如征收營業(yè)稅時(shí)間的縮短、購房落戶等；其次，將優(yōu)惠政策延伸到了開發(fā)商，以求緩解他們的資金壓力。

　　因此，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，各地政府可能紛紛效仿上述兩地，地方政府對(duì)樓市的新一輪救市或呈現(xiàn)有山雨欲來之勢。不過，有分析認(rèn)為，在目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢面前，刺激樓市不在于出新的政策，而在于對(duì)前期政策的落實(shí)和繼續(xù)加大政策力度，一步到位的政策或許比漸進(jìn)式政策效果要好。

　　不過，有分析認(rèn)為，從中央層面來看，近期市場熱議的購房退稅政策出臺(tái)的可能性不大。“中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向，是通過抑制投資和投機(jī)需求來調(diào)控房價(jià)以解決真實(shí)住房需求，但購房退稅刺激的主要是投資性需求。”國內(nèi)一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出，購房退稅政策實(shí)施起來可能使部分地方政府面臨較大的財(cái)政壓力，因此，近期推出購房退稅政策的可能性不大。(記者望江)