日前結束的中央經(jīng)濟工作會議再次將房地產行業(yè)稱作“支柱產業(yè)”。分析人士認為，在位置被擺正之后，考慮到房地產業(yè)發(fā)展對宏觀經(jīng)濟的影響，房地產后繼政策或將出臺。

　　本次經(jīng)濟工作會議中關于房地產行業(yè)的直接敘述中，明顯側重房地產政策的有4句，而明顯側重住房政策的只有“增加保障性住房供給”一句，另外一句“滿足居民合理改善居住條件愿望”當然體現(xiàn)為改善民生，但也有強烈刺激需求的味道。因此，分析人士認為，國家針對房地產政策的轉向已經(jīng)是實至名歸。

　　對此，興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委指出，由于表述依然是提綱挈領性質的，具體可能的措施仍不清楚，因此，未來房地產業(yè)能夠根本擺脫危險境地，關鍵取決于具體政策設計和執(zhí)行情況。

　　在被擺正“支柱產業(yè)”的位置后，有分析認為，為了防止房地產行業(yè)持續(xù)低迷而加大整體經(jīng)濟下行的風險，國家出臺政策的可能性很大。“近期公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)反映經(jīng)濟下行超出預期，房地產行業(yè)保增長的杠桿作用進一步突顯，后繼政策出臺或已為期不遠。”天相投顧房地產行業(yè)分析師張旭明表示。

　　在國家出臺政策之前，地方政府已經(jīng)先行一步，地方政府新一輪救市或一觸即發(fā)。最近一周，成都市和湖南省相繼出臺救市政策，而之前這兩地已分別出臺過相關政策救市，統(tǒng)觀兩地新政，主要有兩個特點，首先是加大了刺激的力度，稅費優(yōu)惠幅度更大，并且明顯吸取了其他地區(qū)救市中的較好經(jīng)驗，如征收營業(yè)稅時間的縮短、購房落戶等；其次，將優(yōu)惠政策延伸到了開發(fā)商，以求緩解他們的資金壓力。

　　因此，在中央經(jīng)濟工作會議后，各地政府可能紛紛效仿上述兩地，地方政府對樓市的新一輪救市或呈現(xiàn)有山雨欲來之勢。不過，有分析認為，在目前嚴峻的經(jīng)濟形勢面前，刺激樓市不在于出新的政策，而在于對前期政策的落實和繼續(xù)加大政策力度，一步到位的政策或許比漸進式政策效果要好。

　　不過，有分析認為，從中央層面來看，近期市場熱議的購房退稅政策出臺的可能性不大。“中央對房地產調控的導向，是通過抑制投資和投機需求來調控房價以解決真實住房需求，但購房退稅刺激的主要是投資性需求。”國內一券商房地產行業(yè)分析人士指出，購房退稅政策實施起來可能使部分地方政府面臨較大的財政壓力，因此，近期推出購房退稅政策的可能性不大。(記者望江)