回顧一年的地產(chǎn)風(fēng)云，總離不開(kāi)在這個(gè)市場(chǎng)里叱咤風(fēng)云、指點(diǎn)江山的地產(chǎn)大佬和專家學(xué)者們。市場(chǎng)的整體形勢(shì)推動(dòng)著他們的言行，他們也用自己的力量作用于形勢(shì)本身。地產(chǎn)業(yè)本來(lái)就是一個(gè)極具江湖風(fēng)格的是非之地，更何況今年本身又是一個(gè)多事之秋。關(guān)于降價(jià)和拐點(diǎn)的激烈爭(zhēng)論，關(guān)于首富和原罪的矛盾悖論， 關(guān)于企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和暴利與否的網(wǎng)絡(luò)大討論，都讓這個(gè)地產(chǎn)業(yè)的冬天變得熱鬧非凡。

　　1.王石

　　“提前撤退”的勇氣

　　持續(xù)了大半年的“提前撤退”后，王石在最近舉行的2008中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)上開(kāi)始放風(fēng)說(shuō)，降價(jià)使萬(wàn)科市場(chǎng)占有率提高了50%。

　　讓王石在2008年出盡風(fēng)頭的另一件事情則備受爭(zhēng)議。5月15日，王石的博客文章列舉以下觀點(diǎn)：第一，企業(yè)的捐贈(zèng)不成為負(fù)擔(dān)；第二，萬(wàn)科普通員工的捐款以10元為限。這則文章隨即在網(wǎng)上和社會(huì)上掀起軒然大波。

　　-記者點(diǎn)評(píng)：多少年來(lái)，王石的領(lǐng)袖地位靠的是他精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷和敢想敢干的個(gè)人魅力，以至于潘石屹說(shuō)，王石是地產(chǎn)界的老大哥，他想罵誰(shuí)就罵誰(shuí)。領(lǐng)導(dǎo)一場(chǎng)降價(jià)運(yùn)動(dòng)不大可能為他在業(yè)界贏得太多的贊譽(yù)，不過(guò)有人說(shuō)他是引發(fā)降價(jià)潮的罪人就有點(diǎn)胡說(shuō)八道了。王石畢竟是為萬(wàn)科的董事會(huì)負(fù)責(zé)的，企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人及時(shí)做出靈活調(diào)整無(wú)論如何都不應(yīng)該受到指責(zé)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正是這樣教導(dǎo)我們的。

　　至于王石在“捐款門(mén)”事件上的表現(xiàn)，其實(shí)是他一貫的立場(chǎng)和風(fēng)格，只不過(guò)，在當(dāng)時(shí)群體情緒的背景下，這種言論被放大扭曲了，他當(dāng)時(shí)可能也沒(méi)有預(yù)料到地震的危害如此嚴(yán)重。不管怎么說(shuō)，王石道歉了。企業(yè)家就是企業(yè)家，他首先是搞企業(yè)的，腦子里時(shí)時(shí)有成本概念對(duì)選他做董事長(zhǎng)的股東們來(lái)說(shuō)是可靠和放心的。

　　2.吳亞軍

　　擺脫“女首富”的談資

　　今年4月，重慶方面的一次領(lǐng)導(dǎo)談話中提到了，如果吳亞軍的龍湖成功上市，那么市值可能在600億到800億之間，她有望成為內(nèi)地女首富。雖然因?yàn)樘幱谏鲜徐o默期，她本人沒(méi)有出來(lái)表態(tài)，但這樣的新聞著實(shí)讓她苦惱了一陣子。

　　更加實(shí)際的苦惱是，龍湖北京市場(chǎng)在定價(jià)方面的錯(cuò)誤導(dǎo)致的業(yè)主要求賠償事件，這件事情雖然沒(méi)有影響到龍湖在整個(gè)北京市場(chǎng)的業(yè)績(jī)和整體向上走勢(shì)，但卻考驗(yàn)了公司的危機(jī)處理能力，并對(duì)它以后的定價(jià)策略帶來(lái)警示。

　　-記者點(diǎn)評(píng)：“不簽名、不上鏡、不接受采訪”，吳亞軍不愿意成為話題人物，那是她的智慧，但有時(shí)候成為話題人物也避免不了，誰(shuí)讓她干地產(chǎn)，干得又這樣好；是個(gè)女人，而且又是一個(gè)“難得的、大氣的、認(rèn)真的、執(zhí)行力超強(qiáng)的，并且不為小事斤斤計(jì)較的女人 ”呢？

　　龍湖終究沒(méi)有上市，吳亞軍是一種坦然和慶幸的態(tài)度，這倒不是因?yàn)榕律鲜薪议_(kāi)自己多年來(lái)神秘的面紗，而是因?yàn)樵愀獾慕鹑诤褪袌?chǎng)形勢(shì)使得上市變成一種雞肋，甚至?xí)�產(chǎn)生新的風(fēng)險(xiǎn)。不管怎么說(shuō)，龍湖和吳亞軍都是這個(gè)市場(chǎng)上悄然坐大、異軍突起的典型，“謙遜的強(qiáng)者”可能一直謙遜，但不可能一直神秘。

　　3.潘石屹

　　“百日劇變”迅速應(yīng)驗(yàn)

　　2008年3月，SOHO中國(guó)總裁潘石屹在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，受?chē)?guó)際資本市場(chǎng)“慘淡”和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊，中國(guó)很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反應(yīng)，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。潘石屹后來(lái)自己對(duì)這一判斷做了補(bǔ)充：首先，2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售額達(dá)到了2.9萬(wàn)億元，這個(gè)規(guī)模已經(jīng)是非常大了；第二就是2007年房地產(chǎn)的價(jià)格上漲速度非常快，就像脫僵的野馬似的；第三就是房地產(chǎn)公司瘋狂地拿地，中國(guó)土地市場(chǎng)上的泡沫馬上就會(huì)爆發(fā)。

　　“百日劇變”迅速得到應(yīng)驗(yàn)后，潘石屹又成為直面房企危機(jī)的開(kāi)發(fā)商代表。

　　-記者點(diǎn)評(píng)：潘石屹的地產(chǎn)生涯從來(lái)都是這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。他不是被動(dòng)地等人評(píng)說(shuō)，而是主動(dòng)地展開(kāi)話題，并且總是能從他的謙遜和和氣中展現(xiàn)他自己獨(dú)有的人生智慧。

　　老潘的博客在地產(chǎn)界的人氣是最高的，他愛(ài)發(fā)表觀點(diǎn)，愛(ài)把自己置于公眾的視線內(nèi)。和王石一樣，他對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有精確的判斷。也和王石一樣，老潘并沒(méi)有更多地喊救命，相反，他總是強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)應(yīng)該由市場(chǎng)去決定。這樣的心態(tài)至少表明，他對(duì)這次調(diào)整是有準(zhǔn)備的，而且也完全相信企業(yè)能走出這樣的調(diào)整。

　　4.任志強(qiáng)

　　房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)和馮侖、潘石屹關(guān)于“豬堅(jiān)強(qiáng)”的議論似乎是承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)也遇到地震之類的市場(chǎng)變化。

　　任志強(qiáng)還就房?jī)r(jià)打折問(wèn)題語(yǔ)出驚人：“最近的房?jī)r(jià)看上去在打折，其實(shí)總體上都在玩虛的，并沒(méi)有降。”

　　11月27日，任志強(qiáng)在出席“2008中國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力年會(huì)”時(shí)又表示，房地產(chǎn)每一個(gè)企業(yè)平均下來(lái)就是一個(gè)中等的盈利水平，如果這種行業(yè)也成為了暴利行業(yè)，中國(guó)就沒(méi)有不是暴利行業(yè)的。任志強(qiáng)還表示，如果每年進(jìn)行三千億元的保障性住房的建設(shè)，可能最后導(dǎo)致房地產(chǎn)的真正投資不斷地下滑。

　　-記者點(diǎn)評(píng)：任志強(qiáng)是個(gè)敢放炮的人，沒(méi)有遮攔，極具個(gè)性。但他也是這個(gè)市場(chǎng)非常具有爭(zhēng)議的人，因?yàn)樗�的言論常常遭到鋪天蓋地的反對(duì)聲。任志強(qiáng)批評(píng)政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，為他心愛(ài)的房地產(chǎn)行業(yè)本身辯護(hù)常常是奮不顧身的，但大家把他前后的話串起來(lái)，也常常發(fā)現(xiàn)前后不一的地方，因?yàn)樗�以前也說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)就該暴利”、“只為富人蓋房”、“窮富分區(qū)”、“炒房無(wú)罪”之類的話。

　　真理有時(shí)可能在少數(shù)人手里，但并不是說(shuō)，一個(gè)人敢說(shuō)，敢冒天下之大不韙，就可以認(rèn)為真理在自己手里。

　　5.朱孟依

　　“沉默的大象”其實(shí)不沉默

　　在5月18日晚的《愛(ài)的奉獻(xiàn)——2008抗震救災(zāi)大型募捐晚會(huì)》上，合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依先生再捐1600萬(wàn)元，用于災(zāi)區(qū)重建，幫助災(zāi)區(qū)人民早日恢復(fù)正常生活。

　　此前，5月13日朱孟依先生攜合生創(chuàng)展、珠江投資集團(tuán)曾向汶川災(zāi)區(qū)捐款1200萬(wàn)元，捐款總額達(dá)2800萬(wàn)元。

　　-記者點(diǎn)評(píng)：在地產(chǎn)行業(yè)，合生創(chuàng)展被稱為“沉默的大象”，但是在不需要沉默，不應(yīng)該沉默的時(shí)候，朱孟依表現(xiàn)出了合生創(chuàng)展一貫的風(fēng)格：該出手時(shí)就出手。

　　慈善不是鱷魚(yú)的眼淚，而是一個(gè)企業(yè)家真正的社會(huì)責(zé)任。能夠自覺(jué)認(rèn)識(shí)到這種責(zé)任其實(shí)是把企業(yè)放在和大家一起的和諧社會(huì)中去，這樣的企業(yè)會(huì)更早地?cái)[脫原罪的炙烤，更多的得到社會(huì)的認(rèn)可。得自社會(huì)，回報(bào)社會(huì)，社會(huì)的再認(rèn)可是一個(gè)真正良性的循環(huán)。

　　6.黃光裕

　　資本原罪波及首富

　　今年11月28日下午，證監(jiān)會(huì)的一紙通報(bào)撕開(kāi)黃光裕的資本運(yùn)作黑洞：“二零零八年三月二十八日和四月二十八日，證監(jiān)會(huì)對(duì)三聯(lián)商社、中關(guān)村股票異常交易立案?jìng)刹椋�調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)北京鵬潤(rùn)投資有限公司有重大違法違規(guī)嫌疑，涉及金額巨大，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)將有關(guān)證據(jù)資料移送到公安機(jī)關(guān)。鵬潤(rùn)投資的實(shí)際控制人正是黃光裕。”此前，黃光裕已被北京警方從辦公室?guī)ё撸�隨即因涉嫌操縱證券市場(chǎng)被刑拘。

　　-記者點(diǎn)評(píng)：從懷揣四千元入京創(chuàng)業(yè)，到三度問(wèn)鼎“胡潤(rùn)版”中國(guó)首富，黃光裕用了十八年。黃光裕對(duì)中國(guó)零售業(yè)的貢獻(xiàn)是大家都知道的。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，他蓋房子不多，但資本炒作最來(lái)勁，還有他和銀行錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。關(guān)于他，人們更多的擔(dān)心不是地產(chǎn)界少了一個(gè)大腕，而是沒(méi)有他掌舵的國(guó)美和中國(guó)家電零售業(yè)渠道的前途。還是讓我們靜待消息的明朗吧。

　　7.朱中一

　　房?jī)r(jià)大跌最大受害者其實(shí)是地方官員

　　年內(nèi)接受記者采訪的朱中一說(shuō)：“雖然出臺(tái)房貸新政對(duì)于樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會(huì)因?yàn)檎�策的出臺(tái)而馬上轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)信心的修復(fù)需要過(guò)程。廣大消費(fèi)者不妨?xí)呵椅婢o錢(qián)包，靜觀樓市之變。”他還澄清：“中央救市的目的是為了迎合目前的國(guó)際形勢(shì)，通過(guò)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，盡量保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，而并非是刺激房?jī)r(jià)的上漲。”

　　11月初，杭州市市委書(shū)記王國(guó)平曾公開(kāi)表示：“房?jī)r(jià)大跌最終受害者是老百姓！”對(duì)于王國(guó)平的言論，朱中一認(rèn)為這無(wú)異于一種“公開(kāi)恐嚇”。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實(shí)恰恰正是一些地方官員，“房?jī)r(jià)下降，不僅僅意味著當(dāng)?shù)谿DP跟著縮水，官員的政績(jī)也要跟著縮水。在這種情況下，不排除某些為官之人，由于擔(dān)心開(kāi)發(fā)商走投無(wú)路，寄希望于‘盛世危言’，試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。”

　　-記者點(diǎn)評(píng)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一是今年市場(chǎng)的活躍人物，但他的觀點(diǎn)基本和任志強(qiáng)相反。他敢說(shuō)企業(yè)“造勢(shì)逼宮”，敢說(shuō)政府官員“盛世危言”，至少老百姓看了會(huì)覺(jué)得溫暖。

　　8.徐滇慶

　　當(dāng)教授愛(ài)上打賭

　　2007年7月11日，北大教授徐滇慶在深圳出席某論壇時(shí)表示，深圳房?jī)r(jià)肯定要漲，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。他說(shuō)：“我們不妨再豪放一點(diǎn)，如果明年(2008年7月11日)深圳的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一分錢(qián)，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉。”2008年7月11日，徐滇慶果然在報(bào)紙上刊登整版文章向深圳市民道歉。他說(shuō)：“在投資高峰退卻之后必然會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的回歸。此外，由于全球資本市場(chǎng)的危機(jī)，投資者觀望情緒越來(lái)越嚴(yán)重，這些都是沒(méi)想到的。”

　　-記者點(diǎn)評(píng)：徐滇慶的打賭之所以具有典型意義是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在“野蠻生長(zhǎng)”10年后的回落：世界上沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，哪怕像中國(guó)房地產(chǎn)這樣的堅(jiān)挺。

　　徐滇慶在房?jī)r(jià)賭局上的發(fā)言太信誓旦旦，在登報(bào)道歉上的表現(xiàn)又過(guò)于認(rèn)真執(zhí)著，這對(duì)于一個(gè)從事嚴(yán)謹(jǐn)教研工作的人來(lái)說(shuō)多少是不合適的，但至少他表現(xiàn)的仍然很有君子風(fēng)范。滬指在6000點(diǎn)的時(shí)候，預(yù)測(cè)到萬(wàn)點(diǎn)的專家大有人在，至今也沒(méi)見(jiàn)一個(gè)人出來(lái)道歉，徐先生大可不必為自己的預(yù)測(cè)失誤煩惱不已。至少，因?yàn)榇蛸�和道歉，他在這個(gè)炒作和娛樂(lè)的年代里，有了更高的知名度。(陳聯(lián)科）