中國房地產市場今天累積起來的問題，可以用紛繁復雜來簡單概括。在世界性金融危機深度影響這個產業的現在，一切調控政策都首先要調整模式和思路。實踐已經一再證明，用統一的辦法，處理情況或性質不同的事物都是行不通的。現在，利用房地產市場的深度調整期，重新審視房地產市場調控政策，放棄一個包治百病的“一刀切”思路，緊迫而且正當其時。

　　眾所周知，近幾年我們在房地產宏觀調控問題上一直存在著“一刀切”現象。早在2005年的房地產調控政策出臺后，坊間就曾有“上海感冒，全國吃藥”的說法。如果我們從頭仔細盤點一下，就不難發現，包括“70/90”、信貸、稅收等絕大部分調控政策都具有濃厚的“全國一刀切”式的計劃經濟色彩。

　　事實上，在我們以市場為取向的經濟體制改革走過30年之后，全國各地的經濟發展水平、城市建設水平、城鄉居民的收入水平，都已經完全不在同一個起跑線上，特別是住房體制的市場化改革之路走過10多年后，區域之間、東中西部之間、大中小城市之間的房地產市場形態迥異，房價水平以及上漲速度差別巨大，在如此復雜的情況面前，任何“一刀切”的措施和辦法都可能是違背市場經濟規律的。

　　從總體上說，到2005年中國房地產市場進入了一個價格的膨脹期這是事實，因此，存在泡沫被進一步吹大的危險；產生了價格和民生的矛盾也是事實。但是，是不是需要在國家的層面上，用“一刀切”的辦法，從融資、土地出讓，甚至是面積結構都采取一個統一的嚴厲政策？非常值得商榷。

　　就房地產調控政策而言，且不要說一個藥方不能包治百病，即使是對全國所有市場都有普適意義的政策，落實過程中也需要具體問題具體分析，不同情況區別對待。在此之前，有一個非常典型的現象，在嚴厲的調控政策面前，有的城市房價迅速下跌，而有的城市房價上漲依然故我；有的城市房價上漲幅度適中，而有的城市房價漲速驚人。其實，這正是對“一刀切”政策的市場批判。再拿“兩限房”來說，當初這個應急產品，應該說對稀釋高房價城市的市場價格有作用，但也破壞了房價并不高的城市的市場生態。高房價城市在大面積推出這一產品時，恰逢市場的調整期，“兩限房”在價格調整到位的城市完成了歷史使命，但在未調整到位的城市仍然任重道遠。此時，輿論再次傳出主管部門要取消“兩限房”的信息，而一些城市也在考慮將廉租房、經適房、兩限房并軌。果真如此，那可能還得從對市場經濟規律的認識上找找問題。

　　針對屢治屢現的房地產市場問題，急于通過“一刀切”的模式解決問題，心情可以理解，但卻不能成為市場經濟條件下政府調控的運行法則。表面看，“一刀切”的辦法最簡便，效果也最直觀，但同時也給不同狀況的市場埋下了不同的隱患。在判斷投資性需求推高房價之后，所采取的“一刀切”房貸政策就是一例，這個政策既打擊了投資性需求，也碰傷了自住消費需求。顯然，對全國發展水平不同的房地產市場來說，不是一個有保有壓、區別對待的政策。

　　調控市場是政府的主責，視市場情況提出統一的發展思路是必要的，但這個統一發展思路不可能對全國的市場都適用，這就需要充分發揮地方政府的主觀能動性，從實際出發，針對不同的問題，認真分析、仔細辨別。如此，方可做到對癥下藥而不致矯枉過正甚至南轅北轍。不可否認，在房地產發展問題上因為牽扯太多的地方利益，有些問題不搞“一刀切”無法解決問題，但是一個產業的發展大事，的確不是只憑良好初衷就能實現的。

　　從歷次的調控來看，“一刀切”政策總會在一些地方產生水土不服，房地產市場地域性強的特征，要求我們必須充分看清目前經濟領域中的多元現狀，走出“一刀切”的思維模式。(張家瑞）