中國社會科學院近期發布的2009年《經濟藍皮書》中指出，2009年在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地產市場將步入較長時間的調整期。我們也注意到，作為具有承上啟下意義的2008年年末，在央行大幅降息政策影響下，上海樓市銷量增長傳出積極信號，市場信心正在進一步恢復。最新數據顯示，2008年11月，上海市一手商品房成交面積、成交均價雙雙上漲。

　　市場出現回暖的跡象固然與降息、減稅等利好政策不無關系，但是開發商也不應過于依賴政策而放棄主觀努力，因為任何利好政策都會有強弩之末的時候，甚至會引發一種雙刃劍的效應。更何況政府的相關政策，從鼓勵自住型需求出發，并落實到保障性住房上面，是一種全局式的政策措施，其立足點并不是救房價，因此，企業還需借利好政策之機練好內功。

　　一方面，未來房地產企業之間的競爭將進一步加劇。經過一個房地產的下行階段，房企的優勝劣汰達到了前所未有的程度。過去開發企業對銀行貸款和銷售回款十分依賴，但是從目前來看，銷售量減少，回款速度緩慢會導致這樣的融資模式很難延續下去。土地儲備將成為開發商的一道坎，只有那些總資產規模較高，經營風險控制較合理，市場擴張和資源集中優勢較明顯的企業，才能在未來的中國房地產行業更好地生存發展下去。

　　另一方面，客戶的爭奪會趨于白熱化。降息是經濟下行時調整樓市的一種有力措施。央行通過持續、快速地下調利率，一度減輕了房價快速下跌的壓力，對樓市的回暖起到了積極的作用。但目前的樓市給消費者提供了大量可供選擇的房源，購房優惠政策能持續多久，又能給樓市帶來最大化到何種程度的效應還是一個未知數。因此，與其熱盼“第二套房政策”松綁，不如轉變一下經營思路。畢竟政策利好只能讓我們的日子暫時過得舒坦些，但不能帶來長久的市場和效益的增長。

　　此外，引導消費者購房最終還是要靠產品說話。短短兩個多月之內，央行連續四次降息，幅度遠超過人們的預期。但是，政策的利好是一時的，一個項目能否得到客戶的青睞，很重要的是它能否讓客戶對其未來預期很看好，比如項目的周邊環境、交通便利性以及價格方面是否有升值的可能等等，或者從產品本身上說，該項目的戶型、小區環境是否值得偏愛，要達到上述要求，就需要在項目前期進行科學的定位，不再是“靠天吃飯”，否則同質化嚴重的產品是沒有市場競爭力的。

　　前一階段，房地產商和消費者都缺乏信心，這里有國際和國內的兩種因素力量綜合的作用。但是，中國的房地產市場和出口制造行業不同，它是內需型的，盡管受到國內外大環境的影響，中國樓市需求的基本面沒有改變，潛在需求仍然巨大。這就需要中國的房企走出“政策依賴癥”誤區，否則，樓市就會像一個永遠長不大的孩子。(黃志堅　地產策劃人)