房地產的發展就像一輛在高速路上行進的汽車。當車子高速馳騁時，我們都來不及看路邊的風景，也不能停下車子來看看所走過的路，更不能下車來看車子是否健康。房地產業何嘗不是這樣呢？但現在，金融危機、房產低迷給了我們這樣的機會，讓我們可以靜下心來做很多以前沒做的事情，為下次的高速發展準備。

　　這是一個被很多人所忽視的問題，那就是國內房產發展存在著嚴重的“重男輕女”現象。需要說明的是，這里的“男”是指住宅地產，而“女”則是指商業地產。在住宅地產風風火火的時候，我們都忽視了商業地產的發展，在政策的制定、開發商對社區商業的態度，包括消費者購房時對商業的重視，都是遠遠不夠的，形成典型的“重男輕女”現象。

　　來看看房地產發展中，我們“重男輕女”表現和所造成的結果吧：

　　1、政府的相關政策制定明顯有“偏袒”。

　　我們可以發現，無論是以前房地產高速發展時期還是現在低迷時期，政府的很多政策也好、標準也好，大多都是針對住宅地產的，對于商業地產似乎不怎么感興趣。在如今大家都在喊過冬的時候，很多的救市舉措也都是針對住宅，但商業地產同樣也面臨很多困難。比如，消費者開始捂緊口袋了，導致國內零售總額近幾個月增幅明顯下降；由于一些品牌商家減少拓展計劃，導致很多項目面臨著排隊招商的現象，等等。

　　如果不能及時拿出應對的辦法，未來幾年將會有更多的商業項目空置，將會出現很多商業“爛尾樓”，要知道，國內商鋪的空置率已經接近5000萬平方米了，這是一個可怕的數字。

　　2、房產的很多標準制定只針對住宅地產。

　　在房地產發展的過程中，商業地產的很多標準都是按照住宅來做的，我們就說一個問題吧，比如商業地產的綠化問題。

　　在商業地產的操作過程中，我們會發現一個很奇怪的現象，一個商業項目在圖紙上會有很多綠化，甚至在驗收的時候也是高綠化，但開業沒多久，很多綠化就不翼而飛了。這個問題倒不是說開發商為了做做樣子，實屬無奈之舉，因為沒有專為商業地產制定的綠化標準，導致商業地產的綠化比例根據住宅來做。

　　3、開發商在項目運作中嚴重“重男輕女”。

　　很多的商業項目開發者是以住宅的操作模式來進行，這已經不是什么新鮮事了。就說說住宅開發商在運作過程中的“重男輕女”現象吧，我們知道，除了別墅等高端物業外，一般的住宅項目在開發過程中都會有社區底商，一來滿足社區居民的基本生活需求，二來商鋪的價格一般都比住宅要高，多做點底商，開發商也能多些利潤，這些都是屬于“正常”。但在實際運作過程中，我們不難發現，開發商對待社區底商的態度就是多賺點錢，有的社區商業開發商也會“用心”打造，但其目的只是為了能夠促進住宅的銷售。

　　最終的結果就是，消費者買了房子，也住了進去，才發現門口的商鋪常年鐵將軍把門，甚至周邊一公里范圍內連包鹽都買不到(主要指城郊和遠郊的項目)。

　　商業地產的發展是一個城市的縮影，和每個人都是息息相關的。那么，在大家都在拯救住宅地產的時候，有誰來拯救商業地產呢？(謝成龍　美國科爾曼研究集團特邀專家、資深商業地產人)