2008年11月26日晚，央行宣布從27日起，下調存貸款準備金利率1.08個百分點，同時降低銀行存款準備金率1個百分點。這是有史以來最大一次幅度的降息，使得商業貸款基準利率回歸到6.12%，相當于三年前的基準利率水平。業內人士認為，此次大幅度降息，將會有效刺激房產消費，不過此舉還要經過市場的長期考驗其作用才能顯現。

　　降息使人氣回升

　　21世紀不動產北京安信瑞德加盟店望京區羅經理告訴記者，自11月27日央行大幅度降息后，客戶購房熱情就呈現出明顯的增長勢頭，尤其是初次置業消費者。

　　據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示，自11月27日至今，公司門店登記的客戶量環比上周同期上漲了18.6%，而掛牌量隨著利好消息出臺也出現了一定的上漲，環比上周同期上漲10.8%。

　　羅經理給記者講了一個例子，王先生在北京已經拼搏了4年，從去年年底就有了購房的打算，可去年看到了房地產市場開始下滑的趨勢后便加入了觀望者的行列。最近財政部、中國人民銀行出臺的一系列“救市”政策，尤其是這次央行再次實行大幅度降息，使他等等再買房的想法開始動搖了。他認為，這次國家的態度很明確，就是要通過房地產市場回暖來保持經濟的穩定。因此，他決定抓緊時間開始購房。

　　交易量短期仍難大增

　　降息后，記者12月2日自北京市房地產交易管理網上的數據獲悉，從11月27日-12月1日，一手商品房在成交量上并沒有增長，反而環比下降。可見，盡管降息幅度很大，但是短期內也還是難以改變低成交量。

　　數據顯示，11月27日-12月1日，住宅網上簽約的數量共1686套，而之前的11月22日-26日，住宅成交量達到了2172套。也就是說，降息后的成交量環比降息前，還下降了兩成多。降息短期內并沒有帶來交易上漲。

　　我愛我家副總胡景暉表示，在當前經濟增速下行壓力漸趨走強的宏觀背景之下，由于購房者對未來經濟預期發生變化，收入和就業存在很大變數，造成了市場中購房者觀望氛圍依舊，宏觀經濟的疲態對于購房者的心理暗示影響由此可見一斑。盡管本次降息力度頗大，此舉對于自住型客群主導下的房地產市場所產生的刺激作用還有待時間的考驗。

　　存款縮水刺激需求

　　由于此次調整幅度較大，尤其是存款利率的調整比例更是出乎意料，對消費者的影響不可小視。不少購房人的存款利息縮水，開始準備購房。

　　嚴小姐去年年底就想把自己的一居室升級成兩居室，但房價的回調以及存款利息的吸引都讓嚴小姐對入市猶豫不決。如今面對利率的多次下調，她自己算了一筆賬：目前她有存款20萬元，按5年期單利計算，經過今年的4次降息，五年期存款利率已由5.85%降為3.87%，降息給嚴小姐帶來的利息損失達19800元，如若存款利率繼續下調，利息損失也將更多，再加上物價的不斷上漲，銀行存款的保值性越來越差，嚴小姐為了資產的保值，更為了居住環境的改善，決定出手購房。

　　盡管今年以來北京市CPI漲幅已連續三個月回落，并于10月同比漲幅回落到了4.2%，但與存款利息的負增長相比物價的上漲還是比較明顯的，存款的負利問題日益突出。此時房地產價格的下調成為消費者釋放住房需求的催化劑。

　　據21世紀不動產望京區域加盟店經理反映，消費者的長期觀望使得不少業主降低了房屋報價，例如望京的一些項目中的部分房源已經由今年4、5月份的16000元/平方米降到了現在的12000元/平方米左右，這樣的價格已回歸到了去年7月的水平。對于有婚房、改善型住房等剛性需求的消費者來講，著手入市不失為避免負利率造成資產縮水的好方法。

　　改善型需求暫難釋放

　　此次1.08%的下調比例，使得現行6.12%的基準利率直接回歸到三年前的低息水平。再加上10月22日央行、財政部等發布的《繼續加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》中對首次購買90平方米以下房產0.7倍的優惠政策，可以說又使相當一部分房產還要遠遠低于2004年加息前的利率水平。

　　“鏈家地產”市場研發中心主任王志偉認為，此次大幅降息大大刺激了初次置業消費者的購買意愿。而相比之下，對于購買第二套房產的消費者而言，依然執行原來的第二套房貸從緊政策，這對于改善型購房需求來說，就更加相形見絀，不利于改善型需求的釋放。

　　算賬

　　商業貸款50萬，20年月供能省205.5元

　　作為今年四次降息最大幅度的一次，本次降息為貸款客戶帶來了立竿見影的省錢效果。

　　以貸款50萬，期限20年，等額本息為例，如果執行0.7倍的優惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月節省多達205.5元，總利息能減少近5萬元。

　　公積金利率下調小已無明顯優勢

　　本次降息當中，5年期以上商貸利率下調108個基點，公積金利率僅下調54個基點。調整后，公積金利率4.05%已經接近商貸優惠利率(0.7倍)4.284%，以貸款50萬元，期限20年計算，公積金月供為3043.1元，商貸優惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對商貸已經沒有明顯的優勢，因此，預計央行此次大幅降息后，商貸比例將有所上升。(記者 趙麗萍）