1、目前的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未見好轉(zhuǎn)，壞消息接連不斷，甚至有蔓延的趨勢(shì)(也還沒有“筑底”)。

　　2、政府主導(dǎo)的保障房建設(shè)有投資額度但才開始實(shí)施，即便是以最快的速度開始實(shí)施，也需要兩年左右的時(shí)間，而且還不知道成效如何。毋庸置疑，商品房?jī)r(jià)格確實(shí)存在一定的泡沫。但泡沫的逐漸縮減，需要一個(gè)客觀過程。

　　3、房地產(chǎn)企業(yè)還未見有“洗牌”結(jié)果。即便是我們不能低估開發(fā)商的“抗凍”能力，如果還是呈現(xiàn)既有的格局，是決不正常的。

　　4、即便是信貸政策已經(jīng)放寬，銀行依然是“嫌貧愛富”，部分開發(fā)商還是得不到銀行的信貸支持，最終還是只有一條路可走，就是降價(jià)。但是也不要誤認(rèn)為企業(yè)資金鏈極度緊張的企業(yè)就一定缺錢(早年掙的錢都沒在公司賬上，而是在個(gè)人的存折里或者海外的賬戶上)，所以還是有能力支撐下去的，至少維持基本運(yùn)營(yíng)沒有問題。

　　正是因?yàn)橐陨现T多因素互動(dòng)對(duì)沖、處于不同生存狀態(tài)的企業(yè)的訴求不同(因而市場(chǎng)行為不同)，所以未來的市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)多元化的膠著狀態(tài)。這種多元化膠著狀態(tài)將會(huì)持續(xù)一、兩年時(shí)間。明年5月份，市場(chǎng)將“筑底”成功。

　　5、“金九銀十”已過，到明年5月份還有半年時(shí)間。因?yàn)樘幱诓煌�生存狀態(tài)的企業(yè)的訴求不同，其中部分想退出的企業(yè)將繼續(xù)推行降價(jià)策略，直到成功退出。這一般也需要半年時(shí)間。

　　6、政府推出的“救市”措施成效不大，政策“儲(chǔ)備”幾乎殆盡。

　　7、明年5月份“筑底”后，市場(chǎng)接著開始慢慢復(fù)蘇，也就是我們俗稱的“開始反彈”。

　　8、再持續(xù)半年左右的時(shí)間，以明年的“金九銀十”為激發(fā)點(diǎn)，市場(chǎng)才開始真正回暖：市場(chǎng)價(jià)格和交易量將回到2008年年中的價(jià)格水平，開發(fā)商信心指數(shù)隨之回升；在宏觀經(jīng)濟(jì)明朗化、房?jī)r(jià)開始回升的驅(qū)使下，消費(fèi)預(yù)期開始趨于樂觀……市場(chǎng)開始真正回暖，盡管是緩慢的、悄然的。(宋延慶)