進入下半年，房地產企業融資的需求更為強烈。融資成本不斷增加，即使大開發商也很難再找到低成本的資金。如果下一階段成交量繼續下滑，迫于資金壓力，樓盤降價銷售回籠資金的情況有可能增多。

　　35%的超高貸款利率

　　今年下半年以來，曾經是開發商主要資金來源的銀行，自身面臨信貸緊縮的問題。對于諸多希望能夠借貸的開發商，資金毫無疑問是僧多粥少。上海一位中型民營開發商的融資部門主管王先生對記者表示，他們正急于尋求一筆資金來保證其房產項目繼續建設下去。然而，在尋求過程中，諸多他從來沒有想到過的問題出現了。

　　“聯系了以后才知道現在貸款有多難。在國有銀行和商業銀行中，絕大多數已經沒有額度了；有額度的，貸款利率也相當高，同時抵押要求極其嚴格。即使我們全部能夠做到，他們也未必愿意把錢給我們這種沒什么名氣的小開發商。”王先生無奈地表示。“于是，我們只能把眼光轉向市場上的貸款機構，這讓我大開眼界。之前覺得銀行貸款居然要雙倍利率(15%左右)，到市場上一看，到處都是開發商想要貸款的，所以貸款方隨便一張口，利率都在20%到30%，甚至連35%都有。而且也不乏開發商通過這樣的途徑借錢的。”王先生感到驚訝之余同時表示，各類資金中介當中，門檻、陷阱也相當紛繁復雜，很多資金他完全不敢接觸，不確定性和風險處處存在。

　　企業資金壓力加大

　　王先生對記者表示，和目前房價略微升降對開發商的影響相比，是否能夠安全融資、并且獲得相對合理的貸款價格，才是他們最為關注的問題，也是他們能否繼續發展下去的關鍵。

　　種種跡象表明，進入下半年，房地產企業融資的需求更為強烈。首先體現在上市房企身上。世茂股份控股子公司南京世茂房地產開發有限公司以南京世茂濱江新城(一期)3號公寓樓所屬地塊及部分自有物業(商辦綜合樓)為抵押，向中國工商銀行南京鐘山分行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的貸款。上實發展(600748)公告稱，將通過貸款及轉讓子公司股權等方式再融資超過1億元，其中將向交通銀行長寧支行申請5000萬元貸款，用于補充公司的流動資金。浙江廣廈(600052)首先對全資子公司藍天置業以現金形式增資8000萬元，后又以藍天置業70%的股權向杭工信融資，融資1億元。

　　融資成本不斷增加，即使大開發商也很難再找到低成本的資金。

　　樓盤有望降價籌資

　　2008年以來，房地產業國內貸款增速逐月下降。記者從一份內部報告獲悉，房地產資金來源增速已經回落至2004年以來最低水平。

　　前9個月，國內貸款累計同比增長10.7%，增速比上年同期回落27.2個百分點，比1至8月回落3.4個百分點。與此同時，由于購房者信心不足，持幣觀望者增多，以定金及預收款和個人按揭貸款為主的其他資金來源出現負增長(前9個月同比下降5.2%)，其占房地產資金來源的比重由去年同期的45.2%下降到38.7%，下降6.5個百分點。

　　開發商資金主要由國內貸款定金及預付款兩部分組成，銀行貸款和其他資金來源兩項所占比重超過50%。受此二者增速放慢的影響，2008年以來，企業資金來源增速持續回落，開發商資金回籠壓力加大。

　　如果下一階段成交量繼續下滑，迫于資金壓力，樓盤降價銷售回籠資金的情況有可能增多。上述報告預計，從短期看，房地產投資將保持增長勢頭，但增長速度將有所放緩。而2009年，在全球房地產市場降溫、國內經濟開始調整的背景下，受住房需求不旺、房價預期回落、市場前景看淡的影響，房地產開發投資增速將出現大幅度降低。在2008年基數較高的基礎上，2009年房地產開發投資增速有可能下滑到10%以下。(鄧旭)