央行再出重拳,存貸款基準(zhǔn)利率大幅下調(diào)。兩個(gè)多月內(nèi)4次降息,房地產(chǎn)開發(fā)商以及“房奴”得到極大“解放”。業(yè)內(nèi)人士表示,“猛藥”之下,低迷的樓市有望逆轉(zhuǎn)局勢(shì),明年或可回暖。有市民也表示考慮年內(nèi)出手購(gòu)房。

　　央行日前宣布,從11月27日開始,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。另外,從2008年12月5日起,下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。

　　【開發(fā)商】

　　資金鏈有望緩解

　　這次超乎預(yù)期的“非常之策”創(chuàng)11年貸款利率降幅之最,房地產(chǎn)開發(fā)商都拍手稱好。不少開發(fā)商表示,雖然國(guó)家降息旨在拉動(dòng)內(nèi)需,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說更是“救市”政策。朝南地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蘇杰成表示,政府救市政策在逐步釋放,這次降息是最具實(shí)質(zhì)性的,一方面有效地減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力,另一方面向消費(fèi)者傳達(dá)了國(guó)家支持房地產(chǎn)業(yè)的信息,增強(qiáng)了市民對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心。預(yù)計(jì)國(guó)家會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)利好政策,例如按揭優(yōu)惠政策、放松普通自住房的戶型要求等。“目前樓市基本上觸底,在這樣的平臺(tái)上房地產(chǎn)業(yè)會(huì)緩慢回升,預(yù)計(jì)明年會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)。”蘇杰成說。

　　在股市沉浮多年的老股民林先生說,銀根放松,銀行可信貸資金增多,開發(fā)商緊張的資金鏈有望緩解。凱旋花園董事長(zhǎng)薛錫洪表示,拋售壓力有所減輕,但開發(fā)計(jì)劃不會(huì)因?yàn)榻迪⒍�有所改變。目前的調(diào)息還沒到位,中國(guó)的利率相對(duì)美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家還是高出很多。

　　【消費(fèi)者】

　　月供壓力減輕不少

　　央行此次大幅降息,讓“房奴”大呼叫好。從2009年1月1日開始,購(gòu)房者將明顯感覺到房貸壓力減輕。因?yàn)榘凑浙y行房貸合同規(guī)定,貸款期間遇到利率調(diào)整,次年1月1日正式執(zhí)行,那么4次降息累計(jì)效果不可謂不大。

　　今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率累計(jì)下降了1.71個(gè)百分點(diǎn)。以市民50萬元期限20年的住房貸款為例,本次降息前五年以上貸款利率為7.2%,等額本息還款月供為3936.75元,還款總額為944819.16元。經(jīng)過這次大幅度降息,5年以上貸款利率降為6.12%,月供為3616.86元,還款總額為868045.35元,每月比降息前節(jié)省了319.89元,20年合共可省76773.81元。今年4次降息,疊加效應(yīng)正在突顯,如果對(duì)比今年9月16日之前未降息的水平,每月可節(jié)省568.45元,20年可以少付136429.69元。“按照目前清遠(yuǎn)的工資水平,月供減少560多元不算少,這樣的情況下我會(huì)考慮出手了。”對(duì)樓市一直觀望的張先生說。也有市民表示,多次降息之后,減少的月供與目前租房子的租金差不多,長(zhǎng)期租房子,還不如供一套屬于自己的房子。

　　值得注意的是,央行日前表示,金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通住房提供的貸款利率可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。“七折優(yōu)惠”加上大幅降息,房奴獲得了更大的“解放”。有業(yè)內(nèi)人士表示,國(guó)家多次出臺(tái)“救市”政策,極大地刺激了消費(fèi)者的信心,對(duì)房地產(chǎn)商來說可謂是送了一份“厚禮”。

　　【裝修業(yè)】

　　靜待回暖“春風(fēng)”

　　都說“一榮俱榮”,央行降息政策一出,房地產(chǎn)業(yè)回暖聲音不斷,裝修行業(yè)也靜待房地產(chǎn)“春風(fēng)”惠及。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,央行這次大手筆降息將緩解房地產(chǎn)下游家居企業(yè)的生存壓力,為平淡的裝修市場(chǎng)加溫。

　　從事家居生意多年的馮先生日前正為世道艱難而愁眉不展,談及央行再次大手筆降息他臉上終于有了笑容,他認(rèn)為雖然短期看不出效果,但是目前家居企業(yè)都在收縮投資回流現(xiàn)金,央行再次大手筆降息無疑為他們帶來了希望的曙光。“房貸降息將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的交易,業(yè)主購(gòu)房信心上漲,將無形中促進(jìn)家居行業(yè)的回暖。”吉象木業(yè)經(jīng)銷商李先生說。有經(jīng)濟(jì)分析家認(rèn)為,貸款成本降低有助于提振購(gòu)房者信心進(jìn)而提振市場(chǎng)需求,預(yù)計(jì)明年一季度,房地產(chǎn)行業(yè)的銷售額等將明顯上升,裝修行業(yè)回暖指日可待。(余映儀)