龍湖集團副總裁張雪樵重慶房價不可能再跌30%

　　CCTV2008新財富年會·西部論壇昨日在重慶舉行。會上，東星集團董事長、著名房產大亨蘭世立發出如此驚人之語：房價還會再降20-30%，時間就在2個月內。

　　作為胡潤和福布斯雙料富豪，蘭世立在房地產、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對話欄目中，蘭預測房價將跌去50%而名噪一時。

　　蘭世立認為，世界金融風暴由房地產引起，而我國目前宏觀經濟政策仍然對房地產不夠重視，盡管新出臺了政策保障房，但政策仍可能會對商品房開發商產生“擠出”效應，因此明年爛尾樓很可能卷土重來。

　　蘭世立表示，東星集團把武漢樓盤售價從年初的每平方米8800元，降到6000元，降幅高達30%，但仍有10～15%的利潤。而有的開發商則直接降到4000元左右，降幅可謂驚人。

　　他預計，目前房市成交疲軟，開發商壓力巨大，重慶房地產也面臨同樣的形勢，臨近春節時，民工工資及原材料的供應款需要償還，房地產公司面臨資金回籠的巨大壓力，不得不“割肉斷腿”。

　　對于蘭世立的驚人之語，重慶的開發商則認為不可能。在場的龍湖集團副總裁張雪樵稱，重慶房價絕不可能再跌30%，因為1—10月份重慶建面均價4000元/平方米，已比西部平均房價還低。

　　專家認為：會引起經濟崩盤

　　市民認為：未必會有此結果

　　房價再降后果如何

　　目前樓市形勢使開發商日子不好過，龍湖集團副總裁張雪樵形象地比喻為：開發商憂心、老百姓擔心、政府熱心、專家操心。開發商普遍認為，房價降低不是開發商痛苦，而是政府痛苦。

　　前國資委研究中心宏觀戰略部部長、北京科技大學教授趙曉認為，房價下跌，民生會非常艱難，將是“社會不能承受之重”。

　　他解釋，房地產業作為重要的支柱產業，關乎民生，關乎國民經濟，如果哪個希望房價跌，就意味著這個城市的經濟下降，意味著你的工作就會沒有。“如果讓房地產再跌20-30%，就可能崩盤，帶來連鎖反應是，老百姓更買不起房了。”

　　“我不同意趙曉教授的觀點，房價下跌30%就會引起國民經濟崩盤。”一位在場的重慶市民直接反駁專家觀點。這位市民表示，房地產經過黃金十年的發展，眼下泡沫的確存在。

　　這位市民詢問在場的央視主持人歐陽夏丹：2003年，你的收入和2007年相比怎樣？歐陽夏丹回答：一模一樣，但房價已不可同日而語。

　　這位市民隨后以自己所住樓盤為例說道，重慶房價2006年以前是3000多元/平方米，后來漲到6000元，目前下跌了還是4000多元，說明開發商仍有利潤空間。而市民的收入并未增長這么快，人們購房面積萎縮的原因，就在于房地產行業非常強勢，它對社會各行各業的掠奪，一個“非常瘋狂的掠奪”。

　　“重慶房價再降30%，我看未必會崩盤，這是一個房地產發展十年的優勝劣汰……”市民的觀點贏得了更多掌聲。

　　30萬戶

　　受金融危機沖擊和影響

　　中小企業停產或半停產

　　“2008新財富年會·西部論壇”由央視經濟頻道和中國中小企業協會主辦，會址選擇在慶隆南山高爾夫國際社區。

　　原國家發改委副主任李子彬、IDG全球常務副總裁熊曉鴿、知名策劃人暨品牌戰略專家李光斗等人加入了這場為中小企業指點發展途徑的智力交鋒。

　　作為全國中小企業協會會長的李子彬說，今年下半年以來國際形勢急劇惡化，對我國經濟造成的負面影響明顯增加，工業增加值自6月份以來逐月下降，股市從6100多點跌到最低的1600多點，房地產銷售前三個季度下降了14.9%。

　　據官方的中小企業局統計，第二季度以來，規模以上的工業企業停產了6.7萬戶，下崗工人約2000萬人。而中小企業協會到廣東、江蘇、浙江、遼寧、吉林、山西、湖北等省市調查的結果顯示，停產半停產的中小企業達30萬戶以上。

　　重慶市私營企業協會會長、金山科技董事長王金山證實，根據該協會調查，目前重慶有的私營企業已關門，還有的企業也處在危機之中，很有可能挺不過春節。(記者 陳富勇)

　　嘉賓語錄

　　這場金融危機，讓美國經濟可能日本化，10年都起不來，勸告做出口生意的，要做最壞打算。——趙曉

　　危機來臨時，企業要么做小，擺個小攤、賣點小面也許損失會小點，要么就拼命做大，做大以后，你想死，很多人都不會讓你死。一句話，不當農民就做將軍。——蘭世立

　　要把股市推到3500-4000點，全社會才會有消費信心和消費能力。現在的股民就像被埋在廢墟里，等待救援。——趙曉

　　美國的金融危機，我認為有一個原因出在從業人員身上，美國金融領域一直是提倡精英做管理的產業，這樣的人非常優秀，他很勤奮，不斷找事情干，不斷創新，最后變成過多的創新，就泛濫成災了。——熊小鴿

　　企業家要交三類朋友，一類是錦上添花，如VC(風險投資)，一類是英雄救美，還有一類是雪中送炭，就是傳媒和策劃，最后一類是危機中需要的。