龍湖集團(tuán)副總裁張雪樵重慶房?jī)r(jià)不可能再跌30%

　　CCTV2008新財(cái)富年會(huì)·西部論壇昨日在重慶舉行。會(huì)上，東星集團(tuán)董事長(zhǎng)、著名房產(chǎn)大亨蘭世立發(fā)出如此驚人之語(yǔ)：房?jī)r(jià)還會(huì)再降20-30%，時(shí)間就在2個(gè)月內(nèi)。

　　作為胡潤(rùn)和福布斯雙料富豪，蘭世立在房地產(chǎn)、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對(duì)話欄目中，蘭預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將跌去50%而名噪一時(shí)。

　　蘭世立認(rèn)為，世界金融風(fēng)暴由房地產(chǎn)引起，而我國(guó)目前宏觀經(jīng)濟(jì)政策仍然對(duì)房地產(chǎn)不夠重視，盡管新出臺(tái)了政策保障房，但政策仍可能會(huì)對(duì)商品房開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生“擠出”效應(yīng)，因此明年?duì)�尾樓很可能卷土重來(lái)。

　　蘭世立表示，東星集團(tuán)把武漢樓盤售價(jià)從年初的每平方米8800元，降到6000元，降幅高達(dá)30%，但仍有10～15%的利潤(rùn)。而有的開(kāi)發(fā)商則直接降到4000元左右，降幅可謂驚人。

　　他預(yù)計(jì)，目前房市成交疲軟，開(kāi)發(fā)商壓力巨大，重慶房地產(chǎn)也面臨同樣的形勢(shì)，臨近春節(jié)時(shí)，民工工資及原材料的供應(yīng)款需要償還，房地產(chǎn)公司面臨資金回籠的巨大壓力，不得不“割肉斷腿”。

　　對(duì)于蘭世立的驚人之語(yǔ)，重慶的開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為不可能。在場(chǎng)的龍湖集團(tuán)副總裁張雪樵稱，重慶房?jī)r(jià)絕不可能再跌30%，因?yàn)?—10月份重慶建面均價(jià)4000元/平方米，已比西部平均房?jī)r(jià)還低。

　　專家認(rèn)為：會(huì)引起經(jīng)濟(jì)崩盤

　　市民認(rèn)為：未必會(huì)有此結(jié)果

　　房?jī)r(jià)再降后果如何

　　目前樓市形勢(shì)使開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，龍湖集團(tuán)副總裁張雪樵形象地比喻為：開(kāi)發(fā)商憂心、老百姓擔(dān)心、政府熱心、專家操心。開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)降低不是開(kāi)發(fā)商痛苦，而是政府痛苦。

　　前國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)、北京科技大學(xué)教授趙曉認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌，民生會(huì)非常艱難，將是“社會(huì)不能承受之重”。

　　他解釋，房地產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎民生，關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)，如果哪個(gè)希望房?jī)r(jià)跌，就意味著這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)下降，意味著你的工作就會(huì)沒(méi)有。“如果讓房地產(chǎn)再跌20-30%，就可能崩盤，帶來(lái)連鎖反應(yīng)是，老百姓更買不起房了。”

　　“我不同意趙曉教授的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌30%就會(huì)引起國(guó)民經(jīng)濟(jì)崩盤。”一位在場(chǎng)的重慶市民直接反駁專家觀點(diǎn)。這位市民表示，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)黃金十年的發(fā)展，眼下泡沫的確存在。

　　這位市民詢問(wèn)在場(chǎng)的央視主持人歐陽(yáng)夏丹：2003年，你的收入和2007年相比怎樣？歐陽(yáng)夏丹回答：一模一樣，但房?jī)r(jià)已不可同日而語(yǔ)。

　　這位市民隨后以自己所住樓盤為例說(shuō)道，重慶房?jī)r(jià)2006年以前是3000多元/平方米，后來(lái)漲到6000元，目前下跌了還是4000多元，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商仍有利潤(rùn)空間。而市民的收入并未增長(zhǎng)這么快，人們購(gòu)房面積萎縮的原因，就在于房地產(chǎn)行業(yè)非常強(qiáng)勢(shì)，它對(duì)社會(huì)各行各業(yè)的掠奪，一個(gè)“非常瘋狂的掠奪”。

　　“重慶房?jī)r(jià)再降30%，我看未必會(huì)崩盤，這是一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展十年的優(yōu)勝劣汰……”市民的觀點(diǎn)贏得了更多掌聲。

　　30萬(wàn)戶

　　受金融危機(jī)沖擊和影響

　　中小企業(yè)停產(chǎn)或半停產(chǎn)

　　“2008新財(cái)富年會(huì)·西部論壇”由央視經(jīng)濟(jì)頻道和中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)主辦，會(huì)址選擇在慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)。

　　原國(guó)家發(fā)改委副主任李子彬、IDG全球常務(wù)副總裁熊曉鴿、知名策劃人暨品牌戰(zhàn)略專家李光斗等人加入了這場(chǎng)為中小企業(yè)指點(diǎn)發(fā)展途徑的智力交鋒。

　　作為全國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)的李子彬說(shuō)，今年下半年以來(lái)國(guó)際形勢(shì)急劇惡化，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響明顯增加，工業(yè)增加值自6月份以來(lái)逐月下降，股市從6100多點(diǎn)跌到最低的1600多點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售前三個(gè)季度下降了14.9%。

　　據(jù)官方的中小企業(yè)局統(tǒng)計(jì)，第二季度以來(lái)，規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)停產(chǎn)了6.7萬(wàn)戶，下崗工人約2000萬(wàn)人。而中小企業(yè)協(xié)會(huì)到廣東、江蘇、浙江、遼寧、吉林、山西、湖北等省市調(diào)查的結(jié)果顯示，停產(chǎn)半停產(chǎn)的中小企業(yè)達(dá)30萬(wàn)戶以上。

　　重慶市私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、金山科技董事長(zhǎng)王金山證實(shí)，根據(jù)該協(xié)會(huì)調(diào)查，目前重慶有的私營(yíng)企業(yè)已關(guān)門，還有的企業(yè)也處在危機(jī)之中，很有可能挺不過(guò)春節(jié)。(記者 陳富勇)

　　嘉賓語(yǔ)錄

　　這場(chǎng)金融危機(jī)，讓美國(guó)經(jīng)濟(jì)可能日本化，10年都起不來(lái)，勸告做出口生意的，要做最壞打算。——趙曉

　　危機(jī)來(lái)臨時(shí)，企業(yè)要么做小，擺個(gè)小攤、賣點(diǎn)小面也許損失會(huì)小點(diǎn)，要么就拼命做大，做大以后，你想死，很多人都不會(huì)讓你死。一句話，不當(dāng)農(nóng)民就做將軍。——蘭世立

　　要把股市推到3500-4000點(diǎn)，全社會(huì)才會(huì)有消費(fèi)信心和消費(fèi)能力。現(xiàn)在的股民就像被埋在廢墟里，等待救援。——趙曉

　　美國(guó)的金融危機(jī)，我認(rèn)為有一個(gè)原因出在從業(yè)人員身上，美國(guó)金融領(lǐng)域一直是提倡精英做管理的產(chǎn)業(yè)，這樣的人非常優(yōu)秀，他很勤奮，不斷找事情干，不斷創(chuàng)新，最后變成過(guò)多的創(chuàng)新，就泛濫成災(zāi)了。——熊小鴿

　　企業(yè)家要交三類朋友，一類是錦上添花，如VC(風(fēng)險(xiǎn)投資)，一類是英雄救美，還有一類是雪中送炭，就是傳媒和策劃，最后一類是危機(jī)中需要的。