央行的大幅降息使得昨日的房地產股出現罕見井噴行情，板塊中近20只股票瘋狂漲停，整體漲幅位于A股之首。那么，對于久遇冰雪的房地產股來說，是否意味著可以就此走出寒冬，沐浴春風呢？業內人士認為，降息對于房地產行業所發揮的實際效用要等到半年之后。

　　暴漲后拋盤涌現

　　11月26日晚間，我國央行宣布，從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點。相比于前幾次0.27個百分點的降息幅度，本次降息程度是之前的整整4倍。如此強有力的貨幣放松政策讓房地產股的投資者歡欣鼓舞。昨日A股開盤，房地產板塊便展示了強勁的反彈實力，板塊中數十只個股強勢漲停，整個板塊以超過6%的漲幅位居A股排行第一。

　　西南證券房地產行業分析師崔秀紅在接受記者采訪時指出，“本次大幅降息對房地產企業的確存在著實質性利好，但反映到業績上還需等半年以上，而昨日股價的迅速反應主要是受投資者信心被提振的影響。”

　　不少業內分析人士告訴記者，由于地產行業真正的拐點不會因為此次降息而出現，因此，獲利機構逢高拋售可能在午后尾盤產生。午盤開盤后，獲利盤如同意料中地大量涌現，房地產板塊逐步回調，大盤也隨即回落。截至收盤，地產股整體漲幅已經下跌至3.02%，一場井噴暴漲僅用了一天的時間便落幕了。

　　行業春天尚未到來

　　“房地產行業短期內走出寒冬不太可能，現實的經濟環境不支持行業迎接春天。”崔秀紅告訴記者，“本次房地產行業的回調有著自身行業周期的原因，其中包括宏觀經濟減速、國民收入下降制約消費等等。”

　　本次降息對房地產行業的實質影響，國金證券策略分析師徐煒對記者算了這么一筆賬。他認為，“由于利率下調了108個基點，所以會明顯降低按揭成本。”以總價100萬元，貸款期限20年的一筆按揭貸款為例，首次置業者本次降息后月還款額將下降6.21%，相比降息周期前的2008年9月份月還款額下降17.7%；非首次置業者本次降息后月供將會下降8.68%，比降息周期前下降13.2%。

　　雖然人們的還貸壓力由此減少了，但崔秀紅認為，國民的財富收入還是與房產銷售回暖有著直接的聯系，“因此，即使人們還貸壓力減少，但如果兜里錢少，大家還是不愿意選擇在這個時機買房。”

　　徐煒告訴記者，從其他國家或地區情況來看，降息周期起始到房價恢復上漲，中國香港一般需要6-12個月，美國需要15個月，因此我國內地房價運行趨勢也不會因為降息而立即得到改變。

　　“上市公司股價的反彈是一個投資者對業績預期的即時判斷，這與上市公司實際業績的改善有著不短的時間差，我認為最早要等到半年之后才能看清本次降息效用有多大。”崔秀紅補充指出。(記者 趙怡雯)