央行昨天下午突然宣布，一年期存貸款利率下降1.08個百分點，存款準備金率同時也下降2個百分點，經此存貸款利率重新回至2006年4月28日加息前的水平，北京中原地產總經理李文杰將此次降息稱為“史上最牛”。

　　據易居中國分析師付琦計算，以20年100萬元純商業貸款計，此次降息后每月的還款額可減少超過1025元，20年的還款總額可減少超過24萬元。如果將此前財政部救市政策中提及的七折利率計算在內，則在利率優惠后，每月還款額可減少1338元，20年的總還款額可減超過32萬元。

　　他同時表示，在中央4萬億元的刺激經濟政策中，基礎設施投資是重點，可以預見，此次降低存款準備金率后增加的流動資金，銀行將更愿意貸給基礎設施行業，以及國家重點支持的保障房建設項目。

　　雖然此次降息將明顯減少地產公司的財務費用，但富力地產(02777.HK)執行董事呂勁顯然對存款準備金率的下降更為關注。他對本報記者表示，存款準備金率下降2個百分點，意味著流動性增加了很多，“銀行對貸款也會放開，優良公司獲得貸款的機會將因此增加”。

　　據他介紹，在此之前，銀行對地產企業的貸款已經有所松動，“事實上，地產企業貸款的安全性還是較其他企業的安全性高一些，因為地產企業絕大部分的抵押物都是最優良的”。此前他曾透露，年初銀行對地產行業整體惜貸，四證齊全、符合貸款條件的項目，銀行也可能惜貸。但最近的情況有一些轉變，只要四證齊全、公司有可提供擔保的項目，就可以拿到貸款。

　　但一家證券公司的地產分析師對房地產企業貸款的放松并不樂觀。他認為，目前還沒有看到專門針對房地產企業的信貸放松跡象，監管層擔心放開地產的信貸，開發商就沒有了降價的動力，因此，短期內放開的可能性不大。

　　第一太平戴維斯上海公司董事長劉德揚亦表示：“在我們看來，房地產企業的貸款還是很嚴，并沒有松口。銀行有錢貸款，但是他們擔心市場情況持續惡化，貸出去的錢可能面臨收不回來的情況。”

　　多數地產業人士認為，此次降息對購房者的信心支撐以及促進市場成交將有積極的作用，但劉德揚對此次降息的作用略顯悲觀。他表示，雖然降息力度很大，但目前除了第一次購房的消費者外，“購房者向銀行借錢還是很難”。

　　他同時認為，降息對購房者確實會有幫助，但歸根結底，還是看購房者是否買得起房。如果房價仍然高企，降息對一些購房者而言并沒有意義，因為他們仍然買不起。因此，他預期房價應該還會再下跌一點。

　　信義房屋分析師朱平平則表示，雖然目前中國房地產市場在較長時間看仍屬于剛性需求，但短期超過居民的承受能力的價格卻是最大阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費信心。因此，她認為，降息遠沒有價格調整帶來的影響大。有序的價格調整對房地產市場的長期健康發展或將帶來有益的影響，并有利于消除資本市場對行業發展的不確定性觀望。

　　受降息消息刺激，付琦預計，上海樓市年底前的成交量即可恢復至今年7、8月的水平，但還不至于出現明顯的回暖。各銀行對首付兩成、利率7折的房貸優惠細則成為成交能否明顯回暖的關鍵因素，但目前多數銀行的細則仍然“難產”。(翟宇)