央行昨天下午突然宣布，一年期存貸款利率下降1.08個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率同時(shí)也下降2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)此存貸款利率重新回至2006年4月28日加息前的水平，北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰將此次降息稱為“史上最牛”。

　　據(jù)易居中國(guó)分析師付琦計(jì)算，以20年100萬元純商業(yè)貸款計(jì)，此次降息后每月的還款額可減少超過1025元，20年的還款總額可減少超過24萬元。如果將此前財(cái)政部救市政策中提及的七折利率計(jì)算在內(nèi)，則在利率優(yōu)惠后，每月還款額可減少1338元，20年的總還款額可減超過32萬元。

　　他同時(shí)表示，在中央4萬億元的刺激經(jīng)濟(jì)政策中，基礎(chǔ)設(shè)施投資是重點(diǎn)，可以預(yù)見，此次降低存款準(zhǔn)備金率后增加的流動(dòng)資金，銀行將更愿意貸給基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，以及國(guó)家重點(diǎn)支持的保障房建設(shè)項(xiàng)目。

　　雖然此次降息將明顯減少地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用，但富力地產(chǎn)(02777.HK)執(zhí)行董事呂勁顯然對(duì)存款準(zhǔn)備金率的下降更為關(guān)注。他對(duì)本報(bào)記者表示，存款準(zhǔn)備金率下降2個(gè)百分點(diǎn)，意味著流動(dòng)性增加了很多，“銀行對(duì)貸款也會(huì)放開，優(yōu)良公司獲得貸款的機(jī)會(huì)將因此增加”。

　　據(jù)他介紹，在此之前，銀行對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的貸款已經(jīng)有所松動(dòng)，“事實(shí)上，地產(chǎn)企業(yè)貸款的安全性還是較其他企業(yè)的安全性高一些，因?yàn)榈禺a(chǎn)企業(yè)絕大部分的抵押物都是最優(yōu)良的”。此前他曾透露，年初銀行對(duì)地產(chǎn)行業(yè)整體惜貸，四證齊全、符合貸款條件的項(xiàng)目，銀行也可能惜貸。但最近的情況有一些轉(zhuǎn)變，只要四證齊全、公司有可提供擔(dān)保的項(xiàng)目，就可以拿到貸款。

　　但一家證券公司的地產(chǎn)分析師對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的放松并不樂觀。他認(rèn)為，目前還沒有看到專門針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸放松跡象，監(jiān)管層擔(dān)心放開地產(chǎn)的信貸，開發(fā)商就沒有了降價(jià)的動(dòng)力，因此，短期內(nèi)放開的可能性不大。

　　第一太平戴維斯上海公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P亦表示：“在我們看來，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還是很嚴(yán)，并沒有松口。銀行有錢貸款，但是他們擔(dān)心市場(chǎng)情況持續(xù)惡化，貸出去的錢可能面臨收不回來的情況。”

　　多數(shù)地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，此次降息對(duì)購房者的信心支撐以及促進(jìn)市場(chǎng)成交將有積極的作用，但劉德?lián)P對(duì)此次降息的作用略顯悲觀。他表示，雖然降息力度很大，但目前除了第一次購房的消費(fèi)者外，“購房者向銀行借錢還是很難”。

　　他同時(shí)認(rèn)為，降息對(duì)購房者確實(shí)會(huì)有幫助，但歸根結(jié)底，還是看購房者是否買得起房。如果房?jī)r(jià)仍然高企，降息對(duì)一些購房者而言并沒有意義，因?yàn)樗麄內(nèi)匀毁I不起。因此，他預(yù)期房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)再下跌一點(diǎn)。

　　信義房屋分析師朱平平則表示，雖然目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間看仍屬于剛性需求，但短期超過居民的承受能力的價(jià)格卻是最大阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費(fèi)信心。因此，她認(rèn)為，降息遠(yuǎn)沒有價(jià)格調(diào)整帶來的影響大。有序的價(jià)格調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展或?qū)�帶來有益的影響，并有利于消除資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)發(fā)展的不確定性觀望。

　　受降息消息刺激，付琦預(yù)計(jì)，上海樓市年底前的成交量即可恢復(fù)至今年7、8月的水平，但還不至于出現(xiàn)明顯的回暖。各銀行對(duì)首付兩成、利率7折的房貸優(yōu)惠細(xì)則成為成交能否明顯回暖的關(guān)鍵因素，但目前多數(shù)銀行的細(xì)則仍然“難產(chǎn)”。(翟宇)