業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為將從三方面利好房地產(chǎn)市場

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此大幅度降息，對極度渴求資金的房地產(chǎn)業(yè)而言，無疑是重大利好。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，雖然降息是大家預(yù)料之中的，但是這么大的力度還是“很振奮”。房地產(chǎn)是銀行信貸的重點(diǎn)行業(yè)，良好的信貸政策對于房地產(chǎn)的支持是明顯的。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，此次大幅降息將從三方面利好房地產(chǎn)市場。首先，銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，將提供一個(gè)更為寬松的信貸環(huán)境，有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得更多開發(fā)貸款渡過難關(guān)。而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng)。最重要的是，貸款利率大幅下調(diào)導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本下降，將增強(qiáng)消費(fèi)者信心，緩解市場觀望氣氛。

　　此前，今年央行已經(jīng)3次降息，此次1.08%的下調(diào)幅度力度最大，使5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至6.12%。再加上10月22日央行、財(cái)政部等發(fā)布的《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》中對首次購買90平方米以下住房0.7倍的優(yōu)惠政策，使得相當(dāng)一部分房貸利率將降至4.284%左右。與調(diào)整后的住房公積金貸款利率相差無幾(此次降息后，5年以上住房公積金貸款利率降為4.05%)。

　　如此大幅度的降息將為貸款購房者帶來立竿見影的省錢效果。以商業(yè)貸款50萬，期限20年，等額本息為例，如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月節(jié)省多達(dá)205.5元，總利息能減少近5萬元。而經(jīng)過今年以來的4次降息，同樣一筆貸款執(zhí)行優(yōu)惠利率，月供將從去年末的3773.9元降至3105.3元，每月可節(jié)省668.6元，總利息能減少逾16萬元。相比而言，同樣一筆住房公積金貸款，降息后月供為3043.1元，與商貸優(yōu)惠利率僅差62.2元。經(jīng)過此次大幅降息，商貸比例預(yù)計(jì)將有所上升。

　　相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)可能會(huì)對房地產(chǎn)市場交易影響更大

　　鏈家地產(chǎn)人士認(rèn)為，對于購買第二套房產(chǎn)的消費(fèi)者，依然執(zhí)行原來的第二套房貸從緊政策，這對于改善型購房需求的釋放，效果將不那么明顯。

　　10月22日旨在鼓勵(lì)購房的系列稅費(fèi)減免和利率優(yōu)惠政策出臺(tái)后，一個(gè)多月來，僅建行等少數(shù)銀行出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。“現(xiàn)在市場上關(guān)注更多的是后續(xù)細(xì)則到底什么時(shí)候出臺(tái)，其中涉及貨幣政策的部分如何界定，改善型置業(yè)到底能享受到哪些優(yōu)惠等問題。”我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)可能會(huì)對房地產(chǎn)市場交易的影響更大。

　　有專家認(rèn)為，購房需求不會(huì)因大幅降息而在短時(shí)期內(nèi)釋放

　　在認(rèn)可利好的同時(shí)，有專家認(rèn)為，購房需求不會(huì)因大幅降息而在短時(shí)期內(nèi)立即釋放，購房者的購房行為最終取決于房價(jià)下降還是上漲這一焦點(diǎn)問題。目前部分城市房價(jià)仍然處在過高的水平上，相比降息和各種稅費(fèi)的優(yōu)惠，房價(jià)下降帶來的實(shí)惠將更直接、更優(yōu)惠。總的來說，持有成本明顯減少，長期來看會(huì)讓更多購房需求重新回歸到房地產(chǎn)市場當(dāng)中，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在日前的一次全國電視電話會(huì)議上指出，在加強(qiáng)住房保障建設(shè)、積極擴(kuò)大內(nèi)需的同時(shí)，該系統(tǒng)當(dāng)前的一個(gè)重要任務(wù)就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并維護(hù)金融安全。“總結(jié)起來，當(dāng)前主要的任務(wù)就是促進(jìn)商品房購銷，穩(wěn)定市場價(jià)格，規(guī)范市場行為，保持穩(wěn)定發(fā)展。”姜偉新說。(王煒)