兩年內(nèi)，從4000元/平方米到11000元/平方米，這是廣州房價(jià)飛速上漲的真實(shí)寫照。其原因何在？昨日，廣州市社科院發(fā)布了《廣州城市建設(shè)發(fā)展報(bào)告》(下簡稱《報(bào)告》)，其中刊載的兩篇文章分析歸結(jié)指出，表面上似乎是因房屋供應(yīng)不足所致，但根源在于政府對土地的壟斷，導(dǎo)致土地供應(yīng)不足，地價(jià)飛速上漲。

　　“壟斷供給市場與自由需求市場之間的矛盾，是房價(jià)高企的根源。”《報(bào)告》中一篇名為《2007年廣州房價(jià)走高的根源探討與調(diào)控措施》的文章分析指出，供應(yīng)不足只是表面現(xiàn)象，而由于土地由政府統(tǒng)一規(guī)劃出讓，但政府受自身限制，出讓的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求，兩者間的錯位矛盾，導(dǎo)致土地價(jià)格飛漲，進(jìn)而帶動房價(jià)上漲，這才是根源。

　　“經(jīng)營城市的思維模式，是導(dǎo)致廣州房價(jià)居高不下的政策根源。”該篇文章還認(rèn)為，大多數(shù)城市“經(jīng)營城市”，往往是經(jīng)營房地產(chǎn)，而廣州也不例外。

　　“政府應(yīng)迅速擴(kuò)大土地供給。”該篇文章認(rèn)為，從近期來看，包括通過推行限價(jià)地、發(fā)展多種住房市場、改革土地出讓方式等，都可以有效地及時控制住房價(jià)的過快上漲。但文章也分析指出，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該對房屋所有權(quán)年限進(jìn)行更改，變70年所有制為永久所有。

　　“限價(jià)房推出是必要的。”《報(bào)告》指出，限價(jià)房對穩(wěn)定房價(jià)作用明顯，但當(dāng)前限價(jià)房不允許流通，這一政策應(yīng)進(jìn)行修改，“應(yīng)鼓勵限價(jià)房在符合申購條件的人群中流通，流通次數(shù)越多，越能發(fā)揮限價(jià)房穩(wěn)定房價(jià)的作用”。(記者 劉正旭 通訊員 陸彬彬）