在中央房產(chǎn)新政出臺(tái)1個(gè)月后，北京的地方“救市”措施終于姍姍而來(lái)。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上周六浮出水面的北京11個(gè)相關(guān)部門聯(lián)手制定的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》以及今天應(yīng)會(huì)具體公布的《北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》并無(wú)太多新意，對(duì)后市的“拉力”也可能有限。

　　北京市建設(shè)委員會(huì)上周六透露了北京房產(chǎn)新政的主要內(nèi)容，根據(jù)《意見(jiàn)》，北京將以解決居民各類基本的住房需求為核心，在加大住房保障力度，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的財(cái)稅、信貸政策，調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四大方面采取一系列措施。

　　從此次的北京房產(chǎn)新政來(lái)看，降低住房交易稅收負(fù)擔(dān)，調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，加大住房消費(fèi)信貸、特別是公積金貸款支持力度，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)、活躍市場(chǎng)交易首當(dāng)其沖。為此，北京市建設(shè)委員會(huì)還將于近日正式印發(fā)調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知，也就是普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。

　　北京普通住房新標(biāo)準(zhǔn)為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)215萬(wàn)元/套，三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套，四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套，五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　“從目前北京公布的措施來(lái)看，新意不夠、力度不強(qiáng)。”有開(kāi)發(fā)商直言。

　　“特別是普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，我覺(jué)得北京有點(diǎn)模仿上海的做法，但又限制得太死。”上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱大鳴認(rèn)為。一些中介也認(rèn)為，以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)就是為了放寬面積和單價(jià)限制，但現(xiàn)在面積和均價(jià)條件仍在，可以說(shuō)北京的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)比其他城市的要嚴(yán)。

　　此外，雖然新政優(yōu)惠幅度可觀，但市場(chǎng)人士認(rèn)為北京很可能像其他不少城市一樣在新政執(zhí)行初期反遭市場(chǎng)平淡應(yīng)對(duì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師表示，“稅費(fèi)和利息的減少為購(gòu)房者節(jié)約的成本還是比較大的，但市場(chǎng)中數(shù)量較大的存量仍然會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生壓力，價(jià)格依然會(huì)存在一個(gè)調(diào)整的過(guò)程，因此買賣雙方適當(dāng)做出讓步有利于達(dá)成交易。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示，與某些城市相比，北京的政策力度有限，恐怕難以對(duì)冷淡低迷的樓市有明顯的“拉力”。(記者 李和裕 于祥明)