建設部近日正式公布未來3年投入9000億元進行保障性住房建設，以促進經濟和諧循環發展。

　　此次一次性的計劃投入就超過了過去十余年保障性住房的投入總和，力度之大，影響之廣，受到各方關注。

　　全國范圍內的住房保障計劃已全面鋪開。在日前上海市政府召開的工作會議上，出臺了8項相關措施。北京市明年保障性住房和限價房建設總規模力爭達到850萬平方米。江蘇省計劃用3年時間建設3.6萬套廉租房，至2010年全省建成經濟適用住房15萬套。

　　創造多贏局面

　　“此時推出的這項措施將使得整個社會經濟出現多贏的局面，也有利于經濟在轉型調整中實現正確的循環。”華富基金研究員張惠說。

　　保障性住房的建設首先會給諸多上下游行業帶來機會。張惠認為，根據國家的新規劃，平均每年3000億元的投資規模相當于2007年全國房地產實際完成投資額的12%，全國固定資產投資總額的2.6%，對鋼鐵、水泥、機械等行業將直接創造新的需求。

　　上海證券分析員沈莉認為，如果把上下游產業加在一起，保障性住房建設每年將帶動投資近6000億元，提供200多萬個就業機會。

　　審慎面對調控

　　中國銀行最新發布的房地產報告認為，房價會有10%-15%的下調。

　　沈莉預計，明年商品房市場有6000億元的萎縮，整個房地產行業樂觀估計投資額萎縮在21%。

　　伴隨著經濟的轉型與調整，房地產開發商們將進入更深一輪的調整。暴利時代終結，“如何在逆勢中活下去”是眼下業界最關注的問題。

　　張惠認為，9000億元規模的保障性住房建設，將幫助大量地產開發商免于破產之痛。通過協助國家建造保障性住房，地產開發商們將能贏得微薄利潤，從而在市場中存活下來。

　　根據已公布的數據，保障房的市場供應量預計未來3年內將占市場年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場成交量的比例在10%左右。由于保障房主要針對低收入消費者，價格接近成本價，因此保障房能夠被市場吸納。

　　沈莉認為，重啟房地產需求，包括發展保障性住房消費，必須要有一個審慎的態度。首要任務還是要防止房地產市場崩潰。“根據目前一、二線城市平均租金收益率3.3%計算，與正常租金收益率5%相比，目前的房價至少還有30%的泡沫。”(鄧旭）