“如果再限制家庭購買第二套住房，不僅居住條件無法得到改善，而且樓市需求還會繼續萎縮。”對于遲遲未見松綁的二套房限制政策，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹昨天大聲疾呼。

　　對第二套房的購買限制一直是去年房地產緊縮調控的主調。不過，為了提振低迷的樓市需求，央行在10月份宣布，從今年10月27日起，對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者，其首付款比例最低可降至20%。

　　房貸新政中“改善型普通自住房”的概念曾被普遍認為是要松綁第二套房貸款，但事實并非如此。部分銀行已經公布的房貸新政細則顯示，第二套房的貸款仍按照以往的政策執行，不能享受利率和首付比例的優惠。

　　潘石屹表示，中國城市住房自有率已經超過了80%，隨著保障性住房供應在未來三年大幅增加，市場供求關系的平衡就被打破了，“從現在開始，北京普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價壓力。具體降價到什么程度，也就能比周邊保障房略高一點”。

　　雖然潘石屹表示“SOHO中國沒有受金融危機影響停工和大規模裁員”，不過，并不樂觀的樓市環境還是讓這位地產大鱷憂心忡忡。潘石屹感慨房地產界已經“沒有力氣叫了”，“現在當務之急是出臺稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。

　　在市場觀望氣氛濃厚的情況下，有學者曾建議調控部門效仿1998年至2003年的上海，實施購房退個人所得稅的政策。不過，潘石屹表示，“購房退個人所得稅是個好辦法，但我們不能說，因為我們是開發商，有瓜田李下之嫌。”

　　事實上，潘石屹“取消二套房限制”的呼聲得到了研究機構的呼應。易居地產研究院綜合研究部門本周二發布了一篇長達26頁的報告認為，只有適當改變二套房貸政策才能使極度低迷的市場有所恢復。

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　　銀行房貸新政只做不說

　　首套房已可享政策優惠

　　自上月22日央行發布個人房貸新政策之后，多數銀行的實施細則遲遲未能出臺。不過一度因等待細則而暫停的房貸業務已經恢復辦理，首套自住房可以享受到利率和首付的最新優惠。

　　來自中介公司偉嘉安捷的消息稱，目前各家銀行已經恢復房貸業務，多數銀行對符合條件的首套房執行利率最低7折、首付款最低20%的優惠政策，但第二套房仍然按照原有的政策執行。

　　不過，除了先前公布房貸細則的農業銀行和交通銀行之外，其他銀行的官方渠道均未發布成文的房貸新政細則，個別銀行發布后又緊急收回。招商銀行客服中心的工作人員表示，總行的政策是對于90平方米以下的首套房可以執行利率最低7折、首付款最低20%的優惠。

　　根據央行此前的要求，金融機構須在10月27日前完成實施細則的擬訂工作。之后，借款人可就自己關心的問題向貸款銀行進行咨詢，金融機構應做好宣傳解釋工作。如今，距離27日“大限”已經過去了25天，銀行仍然在觀望監管部門的態度，對房貸新政采取“只做不說”的態度。(記者 邢飛 李若愚)