品質和價格，一直是爭論商品價格合理性的焦點話題。“一分價錢一分貨”，經典闡述了品質和價格的對應關系。但是，“一分價錢一分貨”并沒有涉及到市場定位問題，對于在不同的市場條件下，究竟哪種產品好賣、該生產哪種產品，沒有任何的指導意義。

　　經濟周期的變化對產品需求的影響是顯而易見的。在經濟景氣時期，就業率增加，居民收入迅速提高，價格承受能力增強，中高收入階層對商品品質的追求逐步提高，高品質的產品受到歡迎，且層出不窮。到了不景氣時期，就業率下降，居民收入降低，無力承受價格高昂的高品質消費品，價格敏感度提高，對產品品質的需求降低，滿足基本功能的廉價商品受到歡迎。

　　具體到商品住房來說，也是同樣的道理。經濟景氣時期，對住房品質的要求不斷提升，甚至出現一味追求豪華的傾向，豪華會所、豪華大堂、珍貴植物、高檔建材層出不窮，中高收入階層推動的“享受型”住房占據主導地位，部分中低收入者甚至也被迫“享受”這些根本不是自己需要的、價格高昂甚至鋪張浪費的所謂“高品質”住房。

　　到了經濟不景氣時期，在初期階段，部分中高收入階層的收入尚未受到明顯影響，對于經濟衰退的認識還不夠，加上受到經濟景氣時期牛市思維的影響，樓市出現分化，高品質的住房依然在一定程度上受到追捧，受影響的程度較小，率先調整的往往是城郊結合部的中低檔住房。隨著經濟衰退的逐步深入，收入下降的幅度和受影響人群逐步擴大，消費信心和能力迅速下降，經濟實力不強的剛性需求開始占據主導地位，房價成為影響住房消費和投資的首要因素，高品質住房雖然精益求精，但逐漸曲高和寡、生不逢時，整體住房建設傾向于“功能型”住房。可以看出，經濟由景氣時期向不景氣時期轉變的過程，就是“享受型”住房向“功能型”住房轉變的過程，就是市場需求的焦點由品質轉向價格的過程。

　　對于開發商而言，在經濟不景氣時期，尤其是經濟下滑逐步擴大之時，要提高市場競爭能力和產品性價比，在滿足基本功能的前提下，降低華而不實的無效成本支出，從而降低價格，迎合占主力地位的剛性需求，無疑是最明智的。

　　在當下經濟下滑、樓市調整的大背景下，“一分價錢的一分貨”未必是“好賣的一分貨”，也未必能賣得出“其應有的一分價錢”，“一分價錢一分貨”固然有理，但是決定市場的主導因素已經轉向于價格，鋪張浪費的無效成本帶來的高房價正在逐步被市場拋棄。當前，正是扭轉前兩年市場過熱時期“貪大求闊、鋪張浪費”的最佳時機，也是倡導中小套型、普通住房建設的最佳時機，住房建設和消費理念回歸理性的時候到了。(作者張輝 中星微電子有限公司副總裁)