最近一段時間，從國家到地方都出臺了一系列調控房地產的新政策，使本來主要是開發商和購房者雙方的博弈增加了很多變數，房地產市場一時間也從觀望僵持變得紛繁復雜。一些樓盤開始驚現“抄底價”，一些開發商則在猛吹“漲價風”。入市買房還是繼續觀望，購房者面對各種信息也開始分化。房地產市場將如何發展？房產新政下房價還會繼續向下嗎？

　　適時抄底？

　　市場頻現超低價

　　“樓市抄底，團購均價2898元/平方米！”位于省會東二環內側的“中城·星月湖”項目最近的廣告稱將在本周末進行團購選房。每平方米不到3000元的價格讓不少持幣觀望的民眾有些動心。因為這一價格出來之前，網絡上關注該項目的網友對其售價已經多有猜測，根據周圍在售項目，網友猜測售價最高可能超過4500元/平方米，最低也不會低于3500元/平方米。

　　據了解，上個月石家莊“民間購房團”曾對東南二環附近的“碧溪尊苑”項目進行砍價。最終開發商給出的團購均價為一期在建項目3580元/平方米，二期未開工項目3300元/平方米，并表示3300元/平方米的價格已經低于房價成本。但團購者并不買賬，當場達成意向者寥寥。此次，相對位置更好的“中城·星月湖”項目以低價入市，欲打破市場觀望的用意明顯。

　　其實，省會最近好幾個項目以超低價入市都引起了不小的反響。一個多星期前，位于東開發區的“心海假日”項目二期收尾，宣傳“超值均價3500元/平方米”，這比去年底該項目的價格下降了1000元/平方米以上。開發區的另一個項目“珠峰國際”不久前曾因為后期團購價直降超過1000元/平方米引起前期業主不滿，出現了幾十位業主聚在售樓部前討說法的現象。

　　這段時間，省會房地產市場不時會有一些項目報出的低價超過一般市民的預期，在冷清的房地產市場上，實現逆勢熱銷。據此，有房產界人士認為，國家和地方政府出臺的一系列政策，使購房者享受到了重重優惠，再加上開發企業近期的大幅讓利，現在購房時機已經成熟。

　　還要上漲？

　　開發商信心喊話

　　就在一些房地產項目降價自救的時候，也有一些開發商反向操作宣布漲價。省會東南的“聯邦·東方明珠”項目，近日在媒體上打廣告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上調160元”。而隨后有消息傳出，多家本地知名房地產企業有意跟進，將在12月初將自己的在售樓盤銷售價格提高。

　　據了解，部分開發商出現這樣的漲價舉動，是受到了近來一系列政策利好的“鼓勵”。從稅費減免到利率降低、信貸放寬，“救市”政策的接連出臺，極大地鼓舞了開發商的市場預期。開發商普遍認為，房產新政對于促進樓市回暖將會起到積極作用，這將會直接促進未來銷售量的上漲，銷售價格會保持平穩。

　　一位開發企業負責人這樣解釋即將采取的漲價措施：漲價是因為對自己產品的信心和對未來市場發展前景的信心。隨著城市化進程的不斷加快，房地產市場的剛性需求只會越來越大，而國家目前出臺的多項措施勢必會對激活市場、拉動消費起到積極的作用。

　　有市場分析人士表示，開發商這個時候提價主要還是在打心理戰，利用目前市場信息比較復雜的形勢來分化購房者。從國家的調控措施看，并沒有多少針對開發商的優惠，主要還是在鼓勵消費者購房消費，以及加大住房保障工作力度。由于房地產市場前景還充滿不確定性，即便信貸政策松綁，也只是針對信用資質好的房地產企業和盈利前景較好的地產項目放寬，預計多數房地產企業融資難的問題仍很難解決。

　　繼續觀望？

　　購房者開始分化

　　聽說有樓盤上調價格，多數關注房產市場的市民都認為，現在上漲既不符合市場形勢，也不符合國家調控目的，并不是高明的促銷手段，只會影響開發企業的形象。但面對超低價促銷，觀望已久的人們則開始分化，有些開始動心，有些已經出手，也有些表示還需要繼續觀望一段時間。

　　省會劉女士告訴記者，她在看了報紙上的低價樓盤廣告之后第二天到售樓部咨詢，結果被售樓員告知她看中的90平方米左右的兩居室已經售完，只剩下部分三居室和一居室。她向記者感嘆，其實自己只是想過去看看，沒想到很多人已經真的出手，看來想買更便宜的房子不容易了。

　　“4樓，每平方米3090元。”剛剛在“珠峰國際”項目買了房子的王先生說，“這樣的價格在1個月以前還是不可想像的，每平方米一下就降了1000多元，感覺不會再有太大的下降空間。而且由于結婚需要用房，現在政府又出臺不少優惠政策，所以決定不等了。”

　　也有市民表示還要繼續等一等，認為按照目前的市場形勢，房價肯定還會繼續向下，明年春天有些樓盤可能會出現更大幅度的降價。國家的優惠政策雖然不少，但相對高房價來說，還是缺少吸引力，市場需要的是真實的降價，而且是整體下降，而非個別項目的限時促銷。

　　對于降低住房交易稅費等一系列房產新政，有些持幣待購者擔心開發商因此受到鼓勵，雖然漲價不會得逞，降價也會更猶豫，買賣雙方的博弈會持續更長時間。對此，有關專家表示，房產新政的本質是為解決有效需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，而不是支持“高房價”，調控政策絕非“救價”。

　　國務院發展研究中心有關專家表示，當前房地產市場成交萎縮、信心不足，要啟動低迷的樓市，需要三個“一點”：即國家稅費降一點，銀行利率降一點，開發商讓利使房價降一點。只有這樣，才能真正推動購房者入市。(記者 張義杰）