“現在我的心情特別好，明年公司將爭取大發展！”11月14日，謝仁義告訴中國經濟時報，他正準備項目報批材料，一個建筑面積10萬平方米的廉租房項目建設將惠及當地低收入家庭。作為重慶鴻業集團法人代表，謝仁義對企業未來發展前景非常樂觀。

　　而同樣作為地產商的任志強，近日則呼吁政府取消兩限房與經濟適用住房計劃，對于國務院5日出臺的十項政策，任也表示質疑。“試圖讓中低收入家庭進入市場購買住房不是拉動經濟的好辦法。”任志強認為，“十項政策”不一定是科學有效的政策。“任式憂郁”代表了部分開發商的另一種心境。

　　一樣的政策，不一樣的心態

　　鴻業集團是重慶市黔江區國有重點企業，由重慶鴻業國有資產經營有限公司和重慶新禹投資(集團)有限公司合并重組而成。近年來，除了涉足商業房地產開發業務，鴻業集團還承擔了黔江區保障性住房建設與管理職能。

　　兩年前，針對當地部分特困家庭繳付不起房租的情況，鴻業集團推出了“一元廉租住房”，即租戶每月只需繳納1元錢就可享受廉租住房保障，深受當地低收入家庭歡迎。謝仁義在接受中國經濟時報記者采訪時表示，由于資金籌措困難，擴大廉租住房覆蓋面的工作比較艱難，鴻業集團開發的一個經濟適用住房項目推進也比較緩慢。

　　謝仁義說，獲悉中央出臺十項措施擴大內需促進經濟增長，同時將采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，他感到非常振奮，心情特別好。最近一段時間，奔波于各個政府部門爭取項目成了謝仁義的一項主要工作。除了上述建筑面積為10萬平方米的廉租房項目外，鴻業集團計劃申報的項目同時涉及工業、基礎設施及城鄉統籌等不同領域。

　　謝仁義還告訴記者，今年上半年，鴻業集團與其他許多企業一樣，資金緊張，甚至早些時候他還在為融資發愁，而眼下，雖然企業面臨的融資難等問題還沒有根本解決，但已經出現了一定的轉機。“現在銀行已經主動找我們，要求我們報項目。”謝說，新政對于國內企業特別是中小企業而言是一種利好。

　　“中國政府出臺政策的頻率就像在跳一場快步舞，不但舞姿讓人無法欣賞，甚至會絆倒自己和舞伴，跌倒在一攤臭味熏天的狗屎堆上。”任志強在文章中一貫的“大炮”風格及“任式憂郁”顯露無遺。

　　記者發現，對于中央最近出臺的一系列擴大內需促進經濟增長政策，開發商喜憂參半，上述兩位開發商一喜一憂的心態，具有一定的代表性。

　　推安居工程，搶開發商飯碗？

　　在中央出臺的十項擴大內需促進經濟增長措施中，加快建設保障性安居工程位居首位。住房和城鄉建設部近日表示，未來三年，中國將投入9000億元破解低收入家庭住房難題。

　　據悉，上述9000億元資金將主要用于廉租住房、經濟適用房建設以及棚戶區改造，住房和城鄉建設部計劃未來用三年時間，累計解決1300萬戶住房困難家庭的住房問題。

　　目前，從中央到地方，各相關部門都在緊張工作，落實4萬億元投資計劃。以深圳為例，11月15日，深圳市房地產研究中心副主任王峰在接受中國經濟時報記者采訪時表示，深圳市目前正在研究如何落實中央提出的十項舉措，但具體方案尚未出臺。

　　“盡管深圳70%以上人口是外來人口，解決普通百姓住房問題的難度非常大，但近年來深圳在住房保障方面的工作力度還是很大的。深圳在‘十一五’計劃中提出了5年建設14萬套保障性住房的目標，平均每年開工兩三萬套，今年開工更是達到了4.58萬套，是‘十五’期間每年兩三千套的十倍以上。”王峰說。

　　眼下，伴隨中央4萬億刺激內需拉動經濟方案的出臺，地產界“空方”與“多方”之間打起了口水戰。

　　看空者認為，由于政策不斷出臺，購房者觀望持續，樓市調整還將繼續，加上中央推進安居工程力度空前，樓市短期內恐難回暖。甚至有開發商擔心，政府大力推進安居工程，可能在一定程度上將搶走自己的飯碗。而看多者則認為，商品房與保障性住房需求人群分別屬于中等收入家庭和低收入家庭，開發商根本不必擔心商品房需求，隨著刺激內需措施的大力推進，樓市回暖在望。(記者 周雪松 )