3天時間、合同成交687套，11月8日至10日舉辦的常熟市秋季房展會創下了近期罕見的樓市成交紀錄。“相較2007年，今年常熟樓市成交有所回落，沒想到這次房展會卻讓老百姓的購房需求集中釋放出來了。”電話中，常熟市房管局住宅產業科負責人告訴記者。

　　二三線城市紛紛上演“常熟現象”

　　像常熟樓市這樣，一天能合同成交200多套房源的情況，已長時間未在一線城市出現過。但在我省不少二三線城市，相似的熱烈場面近期都有體現——

　　11月6日至11月14日，南通第46屆房交會上合同成交商品房超過1000套，遠高于上半年房交會100余套的成交紀錄，也創下了該市歷屆房交會成交之最。

　　宿遷11月1日實施房產新政，一周來市區商品住房銷售達到352套，比去年同期增長45%。當地對購房者進行0.5%-7%不等的財政補貼，一周來發放商品住宅補貼額139.6萬元。該市商品房銷售合同網上備案系統數據顯示，10月份，宿遷市區住宅銷售合同網上備案僅282套，也就是說，新政實施后，一周的銷售量便超過了上個月的銷售總量。

　　在泗洪，“東方明珠”樓盤一位客戶經理介紹說，10月份以來，已經成交50多套商品房。

　　另據揚州市房管部門統計，11月3日-11月9日這一周，市區累計合同銷售商品房269套，較前一周猛增139套。商品房銷售面積和成交金額相比前一周分別增加105.6%和66.7%。10日-12日成交也分別達到39套、28套、49套，平穩增長。

　　“暖市”組合拳力度更猛

　　常熟市房管局住宅產業科負責人認為，樓市成交增多，與政策利好力度大有關。“為引導消費、激活房市，本屆房展會提出‘政府對購房個人補一點、開發企業讓一點、有關部門減一點’，凡在展會期間成交的市區普通住宅每平方米補貼75元；農村集鎮的商品住宅每平方米補貼40元，高層、小高層商品住宅補貼每平方米50元；凡在房展會期間成交的高層、小高層精裝修住房，每平方米補貼50元。這些優惠政策還可以并列使用。另外，凡在展會期間成交的住宅在辦理產權證、土地證時，登記費都減半征收。”他還告訴記者，就在展會舉辦前一天，當地政府出臺了《關于促進房地產市場持續穩定健康發展的若干意見》，推出契稅減免、公積金貸款額度上調等舉措，再加上展會上開發商普遍推出了95折的促銷，多重優惠齊下，把購房人的熱情激發出來了。

　　南通市政府也特意為房交會量身定制了一系列扶持性利好政策：所購房產位于市區六橋以外和房價在6500元/平方米以下的，契稅完稅后可獲得購房總價1.5%的補貼；減免產權登記費；購買第二套房的首付款則從40%降低到30%，第二套房的商業貸款利率也由現行基準利率上浮10%調整為下浮15%，等等。

　　泗洪出臺的房市利好政策則規定，申請住房公積金貸款的首付比例降至20%，第一次住房公積金貸款還清后，再次申請貸款的首付比例仍為20%，凡符合貸款條件的業主，在原政策規定的最高貸款額基礎上可再提高10萬元。

　　“新市民”成為樓市消費重要力量

　　記者還了解到，一些二三線城市在此輪調控中，把購房入戶條件大大降低了，“新市民”購房由此成為成交拉升的重要力量。

　　前不久吳江市出臺的“25條房產新政”中規定，只要滿足購買市內成套住房90平方米以上、取得房屋所有權證1年以上等條件，即可允許本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

　　據了解，當地其它戶籍準入方法還有“人才引進”、“直系親屬投靠”、“投資納稅”等幾種，相比較而言，對于打工、創業的“新吳江人”來說，購房入戶是取得當地戶口較為方便的途徑。一旦落戶，即可在子女教育、社會保險、計劃生育等多個方面享受吳江市市民的一般待遇。

　　據統計，目前在吳江打工的外地人共有79萬，其中從2005年10月1日開始實施戶籍準入制度以來，通過購房入戶途徑取得吳江戶口的僅有666人。當地人士認為，購房入戶門檻降低，無疑將大大提高外地人在吳江樓市中的消費量。

　　在常熟，外地人購房的比例已高達35%，本屆房展會上，外地人購房還是超過了45%。與吳江相似，當地出臺的新政也特別關照到了外地購房人群，除購房年限縮短為1年外，購買成套商品房的面積指標僅為80平方米。

　　購房關鍵：價格和套型

　　此輪房市調整中，一些城市的房價“下降”多少有些“虛晃一槍”的營銷意味。相比之下，一些二三線城市開發商定價更為理性和實在。

　　南通的樓盤新近普遍打出92折-95折，同時購房送家電、參加抽獎；還有樓盤承諾購房后若不滿意可“無理由退房”，同時送一張鉑金卡可抵4萬房款；還有的樓盤送煤氣初裝費。“體現了實實在在的讓利，而不是玩促銷噱頭。”當地人士分析說。

　　而適中的套型，也成為購房人重要的參考值。記者在南通房交會上采訪時看到，江蘇啟秀置業有限公司推出的星河城中小套型成為搶手貨，公司銷售經理丁峰喜笑顏開：“本來只打算拿出88套房子參加房交會，可是前幾天就有將近60套被顧客預定了，后來又追加了20多套，還是銷售一空。”此次房交會上，成交的房源中，75%是中小套型。

　　這樣的情況也在揚州樓市得到印證。該市西城區新品樓盤金輪星城與依云城邦在前一周的住宅成交中，合計銷售套數占到了約54%。這兩家樓盤最大的特點是戶型適中，像金輪星城成交住宅，平均每套的建筑面積為110.6平方米，屬于中戶型標準。

　　記者注意到，調整供應結構，成為二三線城市此輪調控的一個重點方向。像泗洪縣政府在新政中便指出：戶型結構上，新批住宅項目以中低價位、中小戶型(90平方米左右)的普通商品房為主。

　　南通和揚州房管部門人士均認為，90平方米左右的中小戶型因為總價較少、單價較低，備受購房者的青睞，開發商面向普通百姓需求，成為今后樓市走向的風向標。(記者 庾康 汪曉霞 陳明 徐明澤 張晨 呂鵬飛）