在日前召開的“中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究會”上，廣東省房協(xié)、學(xué)者、開發(fā)商一起聯(lián)手“把脈”，盡管中小房企面臨“錢”“地”瓶頸，但也得出一個(gè)結(jié)果：中小房企發(fā)展反而是正當(dāng)時(shí)！

　　廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學(xué)共同課題組剛剛完成的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究》顯示，目前中小房企在拿地和融資面臨的生存困境令人擔(dān)憂：占廣東房企數(shù)量95%的中小房地產(chǎn)公司，有46%處于土地儲備不足，有8%甚至已沒有土地可開發(fā)；有66%貸款總額占債務(wù)總額在20%以上，而年均銷量卻不及大企業(yè)2%。

　　省房協(xié)日前邀請了專家、學(xué)者以及開發(fā)商對該份報(bào)告舉行研討會。廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳對中小房企發(fā)展有信心地說：“面對當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)形勢，不僅中小房企存在諸多問題，大企業(yè)其實(shí)也面臨同樣困境，地價(jià)下跌對中小企業(yè)也是個(gè)機(jī)會，可以抓住這個(gè)調(diào)整時(shí)期做大企業(yè)。”

　　一些專家也十分贊同：“地價(jià)下跌，中小房企應(yīng)抓住機(jī)會，讓中小企業(yè)走向大企業(yè)。”

　　專家們還開出了兩大藥方：對外建議政府分割地塊進(jìn)行出讓；對內(nèi)建議企業(yè)修煉內(nèi)功，著重差異化和專業(yè)化經(jīng)營，中小房企方能打破大企業(yè)的壟斷。

　　“在當(dāng)前的貸款政策下，企業(yè)主要是抓內(nèi)部管理。”廣州廣電地產(chǎn)集團(tuán)張總認(rèn)為，中小房企應(yīng)該尋求差異化、區(qū)域化、聯(lián)盟發(fā)展以及專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“中小企業(yè)要建設(shè)一些性價(jià)比高的住宅，而不是低檔住房。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長王韶補(bǔ)充說，要在市場細(xì)分中發(fā)現(xiàn)機(jī)會，如滿足中低收入階層的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房的建設(shè)；專門針對老人市場的老人公寓市場的開發(fā)等，同時(shí)將目前的以短期經(jīng)營、以獲取開發(fā)利潤為主的營銷方式轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期經(jīng)營、以獲取收益、保值、增值的營銷方式，如出租好的項(xiàng)目產(chǎn)品，參與商業(yè)物業(yè)、旅游業(yè)的開發(fā)和營銷。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生石俊)