廣東醞釀推出“政策性租賃住房”，各界高度關(guān)注。昨日，多位房產(chǎn)專家向記者表示，政策性租賃住房對“夾心層”市民是重大利好，但不會對當(dāng)前房價構(gòu)成影響。

　　政策性租賃住房面向不符合廉租房申請條件、住房又確實(shí)存在困難的“夾心層”。它與經(jīng)適房、限價房是什么關(guān)系？滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌并不同意“相互重復(fù)”的說法，反而認(rèn)為這將使得住房保障制度更完善。他認(rèn)為：“經(jīng)濟(jì)適用房目前已經(jīng)偏離了其面向的人群，政策性租賃住房可以通過政府主動調(diào)控，更好地擴(kuò)大保障人群的范圍。”

　　地產(chǎn)專家韓世同分析：“如果政策性租賃住房的成本低于經(jīng)適房的成本，大多數(shù)人會選擇租住。”政策性租賃住房是變相的經(jīng)適房，改變經(jīng)適房“只售不租”的形式，也可理解為“高檔廉租房”。長遠(yuǎn)來看，限價房有代替經(jīng)適房的趨勢，應(yīng)該將限價房納入住房保障體系。就目前而言，還很難界定經(jīng)適房與政策性租賃住房。將來消費(fèi)者要考慮居住成本來選擇購買經(jīng)適房抑或租房，但租房多了回旋余地，對經(jīng)適房的價位是一種考驗(yàn)。

　　而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，限價房作為控制高房價的短期住房措施，應(yīng)該不會長期存在，但重新提出“政策性租賃住房”這個概念也沒太大必要，“我更看好廉租房建設(shè)，將其進(jìn)行分檔出租，例如分成三檔，從低到高，這樣就可以把政策性租賃住房也納進(jìn)去”。

　　政策性租賃住房是否會沖擊當(dāng)前房價？韓世同認(rèn)為“沒有任何影響”。這也得到其他專家的認(rèn)同。在龍斌看來，它有可能對城中村的房屋租賃形成競爭，對中低端租房市場產(chǎn)生一定沖擊。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生石俊)