近日，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，中國不久將可能推出更多刺激住房需求舉措，但房地產(chǎn)市場仍很難在明年恢復(fù)元?dú)狻?/p>

　　中國10月22日公布扶持房市系列政策，包括降低首套房首付比例，降低公積金貸款利率等，以降低購房成本；后又于11月9日提出約4萬億元人民幣的刺激內(nèi)需計(jì)劃。

　　明年或再推后續(xù)舉措

　　市場猜測后續(xù)舉措有可能在中國政府議定2009年經(jīng)濟(jì)政策時(shí)推出。

　　分析師認(rèn)為，中國對(duì)占固定資產(chǎn)投資四分之一的房地產(chǎn)業(yè)，仍有充足的政策支持空間，例如進(jìn)一步降低各種稅率及按揭利率。

　　對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商而言，問題在于將要出臺(tái)的一些政策，可能會(huì)壓低房屋均價(jià)，特別是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過三年多時(shí)間投資9000億元人民幣，增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春稱，中國房市供過于求現(xiàn)象嚴(yán)重，目前仍有20%的降價(jià)空間，但料不會(huì)超過30%。他在研究報(bào)告中稱，從今年初開始的房價(jià)修正過程會(huì)持續(xù)約兩年的時(shí)間。

　　重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪稱：“無論政府使用什么政策,最終目的都在于刺激交易,而非價(jià)格。”他認(rèn)為地產(chǎn)商仍需3~6個(gè)月才能消化現(xiàn)有住房存量。

　　對(duì)開發(fā)商來說，年底前他們急需現(xiàn)金支付已購?fù)恋厮�需資金以及銀行貸款。李戰(zhàn)洪稱：“開發(fā)商有可能在年末展開一輪新的價(jià)格競爭。” (金霽)