國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.68，自2003年以來首次跌破100。該指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市難以反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份國房景氣指數(shù)比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。這是今年該指數(shù)的連續(xù)第11個(gè)月下滑。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數(shù)均比9月份出現(xiàn)了不同程度的下降。其它房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也均不樂觀，尤其是商品房銷售面積大幅下降，商品房空置面積快速增加，個(gè)人按揭貸款急劇下降等一組數(shù)據(jù)尤為惹人關(guān)注。

　　1至10月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷售面積下降17.0%。商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%。

　　截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%，增幅比1至9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬平方米，同比增長18%，增幅比1至9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　1至10月，全國個(gè)人按揭貸款2806億元，同比下降22.9%。

　　在今年1至10月的商品房銷售中，無論是銷售面積還是銷售額，北京的降幅都是最大的。其中銷售面積為830.83萬平方米，同比下降了49.6%；銷售額1049.60億元，同比下降了43.5%。這兩項(xiàng)的降幅都是全國第一。在房地產(chǎn)投資中，北京成為全國惟一投資下降的省(自治區(qū)、直轄市)，前10月北京房地產(chǎn)投資1315.29億元，其中住宅投資682億元，分別同比下降7.3%和4.5%。

　　展望后市，各界對(duì)地產(chǎn)業(yè)前景紛紛看淡。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在日前召開的電視電話會(huì)議上表示，要鼓勵(lì)中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)，加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。同時(shí)，要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場變化，合理調(diào)整價(jià)格，促進(jìn)交易活躍。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，由于政策的方向是力促中低收入人群的住房需求，一些脫離市場需求的高檔住宅可能會(huì)大量過剩。

　　摩根斯坦利的報(bào)告甚至認(rèn)為，政府看來更愿意興建可以令居民承擔(dān)的房屋項(xiàng)目，以刺激投資。中國房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入多年的熊市。(記者:方燁)