11月9日，中央公布十項旨在擴大內需、促進經濟增長的措施，第一條即為“加快建設保障性安居工程”，以及明確提出“實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”等內容，均與房地產業關聯重大，引起業內極大關注。

　　這是否意味著商品房市場已不再是拉動內需的引擎？政府投資保障性住房，對商品房房價將產生怎樣的影響？對此本報采訪數位專家及業內人士，展開討論。

　　問題1：首推保障性住房，是否意味著政府放棄了重振樓市來刺激經濟？

　　樓市主導模式將從投資變為消費

　　顧云昌(中國房地產及住宅研究會副會長)：這種說法不科學，保障性住房所針對的主要是中低收入人群，與商品房的需求群體并不重合。兩者都可以拉動內需。

　　沈明高(《財經》首席經濟學家)：10年前啟動商品房市場成功刺激了經濟，但靠房價持續上漲來維持并不能長久，目前針對樓市政策主要防止過度調整和超跌，允許房價有調整空間，而保障性住房作為一種投資同樣可以發揮拉動內需的作用。保障性住房也可以吸引非政府的資金進入，比如地產商。

　　易憲容(中國社會科學院金融研究中心研究員)：這說明政府很清楚當前房地產市場問題，房地產市場是拉動當前經濟增長的動力，但是要達到這樣的目的，就得把以往房地產市場以投資為主導的模式，轉變到以消費為主導的發展模式上來，即房地產變成一個民生的市場，當前房地產市場經營手法、價格定位及建筑套型等都得轉變。

　　問題2：對商品房市場及房價有何影響？

　　雙限房對普通商品住宅沖擊大

　　聯合證券：對整個房地產，尤其是走低端路線的開發商而言，大量保障住房的上市將極大沖擊房價，并使其存貨問題更為突出。

　　沈明高：保障性住房和商品房相對區隔，目前不清楚保障性住房的標準，等出來后才能知道二者是競爭還是互補關系。

　　潘石屹(SOHO中國董事長)：保障性住房包括三部分：廉租房、經濟適用房和雙限房。廉租房是與普通商品住宅市場沒有沖突的。經濟適用房有不完全產權，有一些沖突。雙限房沖擊就大了，因為它與普通商品住宅在產權和品質上離得很近，而且在一些大城市中，雙限房占的比重很大。

　　問題3：積極財政政策對房地產行業有何影響？

　　凍結投機力量、放寬經適房房貸

　　賀承軍(深圳資深地產觀察人士)：十項措施未給房地產投機以明顯利好，中央政府借“平穩”的名義，將覬覦房地產投機的力量與野心冷凍。“放松的信貸”主要是針對重點工程、三農等。

　　王兆文(中國銀行新聞發言人)：為保證十大措施落實到位，中行將對相關配套政策進行調整。如調整經濟適用房開發商的新客戶準入權限，一級分行和總行直屬分行可自行審查批準經濟適用房的新客戶準入；擴大分行的授信審批權限等。(記者 張曉玲）