四萬億投資刺激內(nèi)需的政策，為未來中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型基本確定了方向，大的原則是以民生為主導(dǎo)，具體內(nèi)容是，加快建設(shè)保障性安居工程。加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。顯然，這四萬億將有一部分用于社會(huì)保障型住宅的開發(fā)。

　　國務(wù)院反復(fù)重申：當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。

　　有三年的時(shí)間和強(qiáng)大的政府投資做背景，中國房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開發(fā)模式將會(huì)得到根本的轉(zhuǎn)變，中國民眾將在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，開始享受經(jīng)濟(jì)的繁榮和政府的惠澤。

　　以炒地炒樓為營運(yùn)宗旨的模式，將在這三年被逐步擯棄。以民生和社會(huì)保障為開發(fā)理念的房地產(chǎn)業(yè)，將逐步適應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國社會(huì)的和諧，成為未來中國房地產(chǎn)業(yè)的主流。從市場層面來說，消化一部分現(xiàn)有的商品房，消化一部分已經(jīng)拍賣的土地存量，中國社會(huì)保障型住宅的供應(yīng)總量，將在三年內(nèi)逐步達(dá)到60%左右。

　　從體制上根除高房價(jià)的土壤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比政策調(diào)控的力度要大得多，開發(fā)商對此一定要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。我們過去認(rèn)為，今年冬天將要淘汰三分之一的開發(fā)商，現(xiàn)在看來，這個(gè)比例小了，有可能會(huì)淘汰50%。因此，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型是成規(guī)模的，大批的。

　　正在尋找住房的年輕白領(lǐng)和普通城市居民，不妨認(rèn)真領(lǐng)會(huì)中央政府刺激內(nèi)需的基本精神，正確比對所在城市目前房價(jià)的高低，以及是否有條件享受社會(huì)保障型住宅，再來考慮是否購買較為合適。中國的情況比較特殊，脫離居民實(shí)際購買能力的高房價(jià)是不會(huì)長久的。 （牛刀）