中新社北京十一月十二日電 題：中國經濟刺激計劃或減樓市調整幅度

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府上周公布了龐大的經濟刺激計劃，宏觀調控政策正式轉向。此間專家表示，對面臨深度調整的中國房地產業而言，本次經濟刺激計劃將減輕房地產行業調整的幅度，緩解當前房地產企業資金鏈緊張的狀況，但不會從根本上改變房地產市場的疲軟態勢。

　　為保持經濟平穩較快發展，防止出現大的起落，近日召開的國務院常務會議提出，中央財政政策從穩健轉為積極，貨幣政策從從緊轉為適度寬松，并出臺進一步擴大內需的十項具體措施，并安排四萬億元人民幣的投資拉動經濟。

　　一九九八年住房體制改革全面啟動以來，中國房地產業進入高速發展階段。從一九九八年到二00三年，全國商品房銷售額年均增長百分之二十四點三。到二00七年，全國商品房銷售額已達到二點九萬億人民幣。據專家估計，一九九八年以來，房地產及其對相關產業的帶動作用，每年約可拉動國民經濟增長一點五至兩個百分點。

　　但今年以來，樓市觀望氣氛濃厚，商品房銷售已萎縮至一九九八年以來的最低點。今年一至九月，全國商品房累計銷售面積四億平米，同比減少百分之十五；全國商品房銷售額一點六億元，同比下降百分之十五。與此同時，全國商品房銷售均價也出現二00三年以來的首次下跌，房地產企業現金壓力日益嚴峻。一至九月，近三分之一的房地產上市公司資產負債率超過百分之七十。

　　今年以來，房地產行業持續下滑，市場收縮之猛烈程度出乎人們的預期。“此次中央確定擴大內需十項措施，對提振房地產投資者和購房者的信心，增加房地產交易量，保持房地產穩定健康發展，均具有十分重要的意義，是非常及時和必要的。”國家信息中心經濟預測部高級經濟師周景彤接受記者采訪時說。

　　周景彤認為，中央財政政策和貨幣政策的改變，對房地產行業而言，一是會改善供給，保障性住房建設和供給的增加，能更好地滿足普通購房者尤其是中低收入者的住房需求，也能對平抑房價產生積極影響。二是會提振市場信心，有利于刺激合理需求。貸款利率的優惠、首付比例的降低等政策，對百姓的住房消費具有重要的促進作用。三是會緩解當前房地產企業資金鏈比較緊張的狀況。

　　這位經濟專家預計，經濟刺激計劃能夠減輕房地產市場調整的幅度，但不會從根本上改變房地產市場調整的基本態勢。在國內外經濟形勢復蘇之路依然漫長、房價依然過高、全球流動性過剩還未顯性化之前，房地產市場調整的趨勢不會結束。這個過程至少持續一年，或者兩三年甚至更長。(完)

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