昨天，救市新政出臺(tái)后廣州第一次土地拍賣，和救市前一樣以冷清收?qǐng)觥Ｓ?jì)劃出讓的三幅土地，一幅被收回，一幅以底價(jià)成交，只有珠江新城的商務(wù)用地略略展開競(jìng)爭(zhēng)，最后以7693元/平方米的樓面地價(jià)成交，比去年的珠江新城地王降低了35%。

　　救市，暫時(shí)還挽不回市場(chǎng)信心。

　　土地遇冷沒有改變

　　千呼萬喚出臺(tái)的救市新政，并沒有得到市場(chǎng)的歡呼，究其原因，無非就是“力度不大”、“沒有達(dá)到期望值”。在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境前景預(yù)期不樂觀的情況下，“修補(bǔ)式”的救市措施，對(duì)市場(chǎng)信心并沒有太多的扶持作用。這從競(jìng)價(jià)開發(fā)商的數(shù)量上可以體現(xiàn)出來，越秀區(qū)住宅地塊只有一家競(jìng)價(jià)，珠江新城地塊略多，也只有3家，且都是市場(chǎng)并不熟知的開發(fā)商。

　　不但競(jìng)價(jià)開發(fā)商少，到場(chǎng)的開發(fā)商也吝于舉牌。拍賣珠江新城地塊時(shí)，即使拍賣師頻頻以“這可能是珠江新城最后一幅出讓地塊”的鼓動(dòng)下，地價(jià)也只是從2.02億元上升到2.34億元，拉升幅度只有約16%。

　　“本輪金融危機(jī)，地塊的投資回報(bào)下降了20%-30%。”參與珠江新城地塊競(jìng)爭(zhēng)的開發(fā)商陳先生說，“我們據(jù)此估算樓面地價(jià)在7500元/平方米還可以接受，最終的拍賣價(jià)比我們的估算要高了”。價(jià)格比估算略高了100多元/平方米就放棄競(jìng)爭(zhēng)，可以看出開發(fā)商在拍地上的謹(jǐn)慎。

　　年底土地拍賣堪憂

　　影響土地出讓的，一方面是開發(fā)商的資金，另一方面是開發(fā)商的預(yù)期。

　　在宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向后，有外地媒體報(bào)道，開發(fā)商的借貸明顯容易了，甚至有開發(fā)商表示之前一直申請(qǐng)的4億元貸款，在新政后很快就批了下來。但廣州的開發(fā)商，明顯沒有這樣的感受。“從我們所了解的情況來看，對(duì)開發(fā)商的借貸并沒有放松。”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春對(duì)記者說，“銀行政策的調(diào)整等需要一定的時(shí)間，哪會(huì)說借貸放松就能放松的呢”。在借貸沒有放松，成交又沒有大幅增長(zhǎng)的情況下，很少開發(fā)商會(huì)用幾千萬元甚至幾億元去拿地。

　　至于市場(chǎng)預(yù)期，救市措施出現(xiàn)后，也不見有什么改變。甚至有開發(fā)商抱怨，這些混亂的救市措施出臺(tái)后，打斷了原先比較穩(wěn)定的成交，導(dǎo)致10月底11月初的成交量比之前明顯回落。市場(chǎng)更普遍的觀點(diǎn)則是，救市力度比預(yù)期要小很多，難以扭轉(zhuǎn)樓市向下趨勢(shì)。市場(chǎng)預(yù)期的悲觀，就連像萬科這樣的大開發(fā)商都一再降低開工量，還有多少開發(fā)商會(huì)積極拿地呢？

　　“從救市后廣州的第一次土地拍賣來看，開發(fā)商同樣缺錢，對(duì)前景預(yù)期同樣不樂觀。”業(yè)內(nèi)人士吳定金分析，廣州年底陸續(xù)出現(xiàn)的大規(guī)模拍地，“其結(jié)果估計(jì)會(huì)令政府擔(dān)憂”。