22日財政部、國家稅務總局出臺了拯救樓市的六條政策，對個人住房交易環節的稅收政策適當作了調整。救市新政出臺以后，除了對眼下的房地產成交產生了一定的影響外，針對今后房地產的走勢，業內人士也提出了他們的看法。

　　市場觀望可能是長期性的

　　由于救市六條新政里規定，首套房契稅下調至1%，免征收印花稅土地增值稅，首次購買普通住房，按照基準利率的0.7倍執行等多項措施。

　　對此，筑建(中國)地產顧問機構的運營總監王玉軍表示，新政在短期內不但不會促進房地產的成交，相反會給購房者傳達了一個信號，房地產存在著問題，會造成購房者繼續觀望，這個過程可能是持續性的。就像降息一樣，每降一次息，老百姓就會期盼下一次降息。

　　2010年房產將重回上升通道

　　針對房地產的周期性問題，王玉軍表示，一般來講房地產的一個小周期包括積累跟釋放兩個環節，從近些年的情況來看，一般一個周期在三年左右，而積累期在兩年左右，在積累達到一定程度后。需求會出現一個相對集中的釋放，所以一般房地產市場每隔兩三年就會有小高峰，而房地產的大周期恰恰在十年左右。

　　根據房地產的這個周期，這次調整可能得持續兩年左右，在經過今明兩年的持續調整后，無論是從小周期還是大周期，2010年房地產又會回到一個上升的通道。

　　房產代理公司轉行轉型將加劇

　　房地產市場不景氣，除了房地產公司資金壓力大日子不好過之外，房地產代理公司的日子同樣非常困難。王玉軍告訴記者，因為觀望持續銷售困難，很多營銷代理公司的投入大于回報，這使得一些小公司日子格外難過，不少代理公司會在漫漫寒冬中轉型、轉行甚至破產。

　　從目前看，為了節省開支，減少銷售環節的投入，濟南有些公司開始轉型，從代理銷售跟策劃，轉而只做策劃顧問，減少銷售環節的支出，這樣才能在漫長的房產寒冬中熬過來。

　　價格優惠或成最大競爭力

　　對于外來地產品牌公司，業內多數的看法是，憑借自身的產品優勢、雄厚的實力，會比濟南的本土公司更具競爭力，王玉軍則持有不同的看法，他表示在濟南這么個比較現實的市場，房價低了就是競爭力。

　　前兩年的外來品牌公司進入濟南的非常多，尤其是去年取得土地的品牌，拿地成本高，像鑫苑海信等外來公司都是在市場最熱的時候拿的地，這就造成了成本過高。相反，一些早拿地的本地開發商，以萊茵小鎮為例，由于拿地早，地價便宜，其成本要低，在市場不好的情況下，有成本優勢。

　　濟南人比較實際，在相差無幾的產品，老百姓不會完全看樓盤是哪個開發商建的，最主要的還是看你的價格是否能夠吸引人。而浪潮低價開盤，房產銷售好于周邊區域的幾個樓盤，也是這個原因。 (劉萬新）