據中國房地產業協會副會長朱中一透露，截至8月底，全國商品房空置面積已經達到了1.3億平方米。在全國商品房空置率屢創紀錄的今天，房地產市場大幅降溫的環境下，房地產商卻并沒有真正降價促銷。當然，部分城市出現個別樓盤、房型降價現象，但廣大普通消費者卻沒有切身體會到樓價下跌。

　　我們的政治課本曾講述過這樣一個案例：上世紀30年代的美國，一桶桶的牛奶被農場主們倒到河里，但與此同時，越來越多的孩子正因為買不起牛奶而營養不良。牛奶賣不掉了可以倒掉，那房地產呢？

　　房子顯然是“倒”不掉的，既然如此就只能空置了。一些房地產商為了維持高房價而寧愿房屋空置，與農場主倒掉牛奶而不廉價賣出去，是何其相似。這值得我們警惕和深思。

　　精明的房地產商明知市場不景氣，卻勒緊腰帶不肯降價，是因為他們深知消費者“買漲不買跌”的心理，他們擔心一旦降低房價，就難以控制，并終結暴利時代。所以，我們一定要提防房地產商利用各種方式對抗價格下降。

　　近期，廣州樓市出現簽約“神秘爆升”的現象，有人分析說這是開發商以相對較低的價錢，自己購買以套取銀行按揭貸款。只要能獲得貸款，開發商就可以維持度日，不必降價套取現金，從而繼續保持“房價穩定”。同時，房貸政策正在放松，這是國家為應對金融危機而采取的措施，房地產商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會主動降低樓價。而這恰恰會對樓市觀望態勢“火上澆油”，消費者繼續持幣觀望，房地產商依舊頑固自守，最終受害的既有普通民眾，也有房地產商。

　　指望房地產商降價自救是一種奢望，因為在市場經濟條件下，房地產商要追求最大利潤，他們不會在樓市博弈中甘拜下風，何況降價又是一種冒險，誰也不能確保降到何種程度消費者才肯出手買房。近期，國家出臺了一系列措施來刺激樓市，但消費者并不滿足這有限的利好。在樓市已經進入買方市場的情況下，政府應該采取有效措施，促使房地產商審時度勢，在保證適當利潤的前提下，果斷降價，復蘇市場，同時，也要避免房地產商惡意競爭，把降價幅度掌握在可控范圍中。

　　房貸政策正在放松，這是國家為應對金融危機而采取的措施，房地產商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會主動降低樓價。