近期，北京、西安、深圳、濟南、武漢等地形形色色的“萬人購房團”成為樓市焦點。“萬人購房團”以集體形式與開發商進行談判，以降低購房價格為最終目標，甚至打出了“擠出房價泡沫”的口號。然而，“萬人購房團”真能改變購房者“弱勢群體”的地位？其可行性和可操作性都遭到了多方質疑。

　　“萬人購房團”風起云涌

　　盡管開發商不斷祭起降價大旗，中央、地方也紛紛出臺刺激樓市消費的政策，但種種跡象表明，飽受房價非理性上漲之苦的購房者并沒有急于出手。在這種背景下，北京、西安、深圳、濟南、武漢等地出現的“萬人購房團”備受關注，這些“萬人購房團”大都采取網絡召集的方式，組織購房者形成比較集中的購房意向，然后集體與開發商進行談判，以降低購房價格為最終目標。

　　在西安，由房地產業內人士李連源發起的“萬人購房團”于9月12日正式啟動。對于發起“萬人購房團”的初衷，李連源在發起購房團的倡議書里做了說明：“我們購房者一直而且永遠處于弱勢和不平等地位，任由霸王條款欺負、沒有談判的砝碼、遇到糾紛只有自吞苦果。特別在價格方面，我們總是被開發商牽著鼻子走。此間，作為消費者，我本人也多次作為普通的業主和房地產開發商進行艱苦的維權。面對廣大處于迷茫和相對弱勢地位的購房者，我感到有責任和義務為廣大消費者提供更為專業和周到的幫助和服務。”

　　在接受記者采訪時，李連源進一步闡述了他的觀點。他說，目前的樓市，處于開發商和購房者僵持的狀態。一方面購房者不愿意輕易出手買房，另一方面開發商也大都在“死扛”，不愿意輕易降低價格。在這種情況下，“萬人購房團”的出現，可以幫助購房者與開發商進行溝通，最后形成一個雙方都能接受的價格成交，解開目前樓市的僵局。

　　質疑之聲不斷

　　與其他購房團一樣，西安的“萬人購房團”也主要采取了利用網絡召集的形式。據李連源介紹，目前報名者已經超過了5000人。整個購房團的操作程序是，先對購房者的意向進行“分區配對”，然后分區域組織看房，根據看房過程中形成的意向，組織購房者代表與開發商談判，最后根據談判下來的價格與開發商進行簽約。

　　日前，西安的“萬人購房團”已經組織了西安城南12個樓盤的看房活動，部分購房者初步達成了團購意向。李連源說，他們組織看房的目標是盡量避開降價可能性不大的城市中心熱點區域，帶領購房者到城市邊緣地區的大盤去，這樣房子的質量能夠得到保證，降價的幅度也會大一些。

　　伴隨著“萬人購房團”的出現，網絡上的質疑之聲也是如影隨形。在搜房網發起的一項對深圳萬人購房團的民意調查中，盡管支持的人數占到了85%，但同時也有66%的人對這個活動的執行力表示懷疑。而人民網推出的人民調查《深圳、濟南相繼出現“萬人購房團”，您怎么看？》也引起了網友的熱烈關注，一萬多名參與投票的網友中有超過兩成的人認為“萬人購房團”能以較低價買房，他們也愿意選擇團購，但超七成網友對“萬人購房團”表示了質疑和反對，其中認為“萬人購房團”會炒熱市場，房價不降反升占到了三成左右。

　　在西安，也有一些網友在論壇上對“萬人購房團”活動表示了質疑。一些網友認為，活動組織者作為房地產業內人士，很難想像他能站在作為消費者的購房者立場上組織活動，也很難排除其與開發商“一唱一和”達到促銷目的的可能性。還有一部分網友對其能否真正免費表示了懷疑，并表示沒有商業利益的支撐，這樣的操作顯然是難以持續下去的，更多的可能是個人炒作，不久就會像當初風風火火的合作集資建房一樣歸于沉寂。

　　成功與否值得期待

　　對于網絡上的質疑，西安“萬人購房團”的組織者李連源進行了回應。他說，自己從來沒有隱諱作為一個房地產業內人士的身份。“事實上，我在發起購房團的倡議書里就提出：我本人作為西安房地產14年的從業者，從事過房地產公司、策劃代理公司、二手房中介公司的管理、經營和運作。我的專業背景不應該成為被懷疑的理由，相反作為業內人士，我覺得可以利用自己的知識與經驗去幫助購房者，這是非常有用的。”

　　與此同時，李連源也表示，他所組織的購房團將堅持公益性和免費的原則。“參加我們的購房團不收取任何費用，包括報名、組織購房者看房等活動經費都由我們組織者解決。同時，我們承諾在組織活動過程中不接受開發商的任何好處。”李連源表示，他們的經費來源主要來自于與當地某知名房地產網站的合作，同時為了節省經費，他們將不采取其他地方大規模聚會的辦法，在前期基本不碰頭，利用多個QQ群及時和大家交流，這樣活動的成本大大降低。

　　陜西省房地產研究會會長王圣學認為，“萬人購房團”的出現有一定的合理性。市場低迷并不意味著需求不旺盛，事實上在西安，樓市的剛性需求依然很強，但由于房價還沒有回歸理性，許多消費者不敢貿然出手。在市場低迷與需求旺盛并存的情況下，“萬人購房團”的出現有助于市場人氣的提升，同時也為廣大的購房者提供了一個談判的平臺，使他們掌握了一定的主動權，起到了開發商和購房者之間的橋梁作用。

　　有專家同時指出，“萬人購房團”作為新出現的一種模式，其可行性和可操作性還沒有得到驗證，能否促成大規模的成功簽約有待觀察；另一方面，作為民間發起的活動，如何解決其公益性和商業化操作之間的矛盾也是一個主要問題。“萬人購房團”能否真正促成開發商和購房者“雙贏”的局面，還有待實踐的檢驗。(石志勇　謝方芳）