周末的廣州樓市就如廣州上空的天，不見豪雨也不見太陽。自從房產(chǎn)新政實(shí)施以來，廣州樓市的觀望氣氛愈見濃厚。正當(dāng)此時(shí)，市房管局公布，9月份一手樓價(jià)環(huán)比下降9.2%；而國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)卻顯示，9月份廣州一手樓價(jià)環(huán)比下降1.4%。到底是1.4%，還是9.2%？市民“霧里看花”，希望能統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)口徑。

　　廣州樓市數(shù)據(jù)“打架”已經(jīng)不是頭一回了。有房地產(chǎn)專家表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架”并不是只有樓市才有，國家發(fā)改委和廣州市房管局發(fā)布的樓市價(jià)格不一致，主要是因?yàn)殡p方采取了不同的統(tǒng)計(jì)方法。

　　據(jù)了解，國家發(fā)改委主要是直接按抽樣房價(jià)計(jì)算均價(jià)，還進(jìn)行了同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理，比如對同一朝向的房屋進(jìn)行跟蹤調(diào)查，可以反映同一地段同類房子的價(jià)格變動(dòng)情況，和老百姓對樓價(jià)的感覺可能更為相近。

　　而市房管局則是把統(tǒng)計(jì)月份廣州十個(gè)區(qū)內(nèi)所有交易的樓房價(jià)格相加，然后除以交易總面積。有專家表示，僅僅看均價(jià)的參考意義并不大。因?yàn)橛袝r(shí)具體樓盤并沒有降價(jià)，只是低價(jià)盤成交放大或高價(jià)樓盤成交放大，就會(huì)導(dǎo)致均價(jià)下降或上升。一個(gè)很簡單的例子，就是越秀區(qū)樓價(jià)在8、9月份“暴跌暴漲”：8月份，越秀區(qū)一手住宅成交均價(jià)暴跌到7188元/m2，而9月份，又暴漲到15810元/m2。實(shí)際上越秀區(qū)樓市在這兩個(gè)月基本平穩(wěn)，并沒有如此突兀的變化。只不過8月份出現(xiàn)了兩宗很特殊的交易而已。

　　對于兩個(gè)數(shù)據(jù)“打架”，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，廣州市房管局的數(shù)據(jù)更為真實(shí)，但是老百姓要學(xué)會(huì)理性地去看待這些數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)背后的分析。

　　他表示，發(fā)改委所公布的只是一個(gè)指數(shù)，無論是對行業(yè)還是對老百姓來說，參考意義并不大。而廣州市房管部門根據(jù)成交合同登記備案數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)是比較切合實(shí)際的，更有參考價(jià)值。房管局公布的報(bào)告，還有對均價(jià)為何變化的分析。比如，9月份樓價(jià)下降9.2%，主要是市區(qū)的成交比例只有40%，而郊區(qū)的成交比例高達(dá)60%。這種交易結(jié)構(gòu)的變化，同樣也是一種市場的變化，至少說明消費(fèi)者的選擇和市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化；而房價(jià)的實(shí)質(zhì)性變化一般都是由結(jié)構(gòu)性變化引發(fā)的。

　　韓世同舉例說，在廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看到：目前市區(qū)的樓價(jià)還是比較堅(jiān)挺的，比如荔灣區(qū)的房價(jià)，從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2；而市郊的房價(jià)降幅較大，比如黃埔、南沙一手房價(jià)跌幅達(dá)三成。這些數(shù)據(jù)和樓市均價(jià)都在廣州市房管局公布的報(bào)告中，市民要學(xué)會(huì)參考。(廣州日報(bào) 蔣悅飛)