美國次貸危機引發的金融海嘯已被美聯儲前主席格林斯潘斷言為“百年一遇”,并將進一步增加經濟衰退的可能性。這次美國次貸危機的根源,正在于其房地產市場泡沫破裂。

　　中國的情形似乎稍為幸運些。房地產市場雖然已大幅調整,但尚未嚴重影響到我國金融體系的安全,“銀行先死”的最壞局面并未出現。本月國務院常務會議后,降稅、下調房貸利率等救市措施出臺,支持居民首次購房消費,本月央行還連續兩次降息,歷史罕見。如能實現刺激成交量回升和增加流動性,顯然對房地產緊繃的資金鏈有極大幫助。

　　但倘若就此作出結論,房地產市場的最壞狀況已經過去,春天可期,很可能過于樂觀。政策調控緊箍咒或已除去,但房地產企業當前面對的外部經濟大環境困局和短期內難以挽救的消費者信心,比以往政府種種調控政策更具殺傷力。可以慶幸中國房地產市場的泡沫還沒有嚴重到成為引爆金融危機的元兇,但全球經濟一體化中的中國經濟,不可避免地受全球性金融危機影響。中國房地產市場的低迷和此前的繁榮一樣,都是世界經濟潮汐起伏中的一部分,在經濟大趨勢未改善向好之前,只能把“樓市已見底”作為最好的愿望來期待。

　　陽光家緣最新公布的廣州樓市成交數據顯示,9月廣州一手住宅成交均價為8244元/平方米,對比8月的9078元/平方米暴跌近千元,創下今年來最大跌幅,而成交量也環比下降14.1%。“金九”的銷售數據還不如8月理想,甚至加速下滑。房地產商們在9月下足功力降價自救,并未獲得消費者的足夠認可。而與此同時,金融海嘯席卷全球,對國內實體經濟的影響已日益顯現,政府近期出臺的降稅、下調房貸等新政,被眾多專家判斷并不能在短期內刺激消費者的信心,政府刺激內需的后續措施還將視形勢發展陸續出臺。在這種背景下,樓市見底可謂言之尚早。