“央行接連降息無(wú)疑是大范圍刺激內(nèi)需帶動(dòng)投資，然而對(duì)樓市影響并不明確。”廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院省房協(xié)理事談錦釗表示，即使央行最近出臺(tái)房貸新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍普遍存在觀望情緒。尤其是對(duì)具有“有效需求”的二次置業(yè)者，利好仍未足夠。

　　他表示，央行應(yīng)盡快對(duì)二次放貸的有關(guān)限制作出適當(dāng)調(diào)整， 從更多渠道真正刺激有迫切購(gòu)房意愿的有效需求。同時(shí)，對(duì)居民住房公積金的利率也應(yīng)當(dāng)調(diào)整，特別是要使住房公積金成為居民購(gòu)房貸款一種很重要的抵押擔(dān)保依據(jù)，在對(duì)償付人能力考察后，在公積金的基礎(chǔ)上適當(dāng)放大貸款額度至兩至三倍，才能對(duì)居民購(gòu)房起到利好作用。

　　廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)特約研究員韓世同表示，央行本次存款利率降息27個(gè)基點(diǎn)對(duì)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不明顯。對(duì)于刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，韓世同更主張把有關(guān)“改善型住房置業(yè)”的細(xì)則明確，同時(shí)對(duì)“二次置業(yè)房貸”與“購(gòu)房未滿5年內(nèi)置業(yè)需交納營(yíng)業(yè)稅”等限制性規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)放寬修訂。以前二次置業(yè)者購(gòu)房需要按基準(zhǔn)利率1.1倍和首付40%來(lái)貸款的，如果二次放貸按基準(zhǔn)利率0.85倍和首付30%來(lái)執(zhí)行，就可有效地調(diào)動(dòng)一部分二次置業(yè)者的購(gòu)房需求。然而新政對(duì)優(yōu)惠利率和首付的幅度下調(diào)得太大，而對(duì)于首次置業(yè)者，各個(gè)地方早已有具體政策支持。如果調(diào)控政策不明確，房?jī)r(jià)則有可能反彈，最終損害消費(fèi)者。

　　算算賬：30萬(wàn)15年貸款省19340元

　　經(jīng)過(guò)3次利率下調(diào)后，房貸族的負(fù)擔(dān)減輕了不少，以基準(zhǔn)利率為例，對(duì)于30萬(wàn)元15年期的商業(yè)貸款而言，如果按之前的7.83%利率計(jì)算，按等額本息方式還款，則每月月供為2837.59元，15年共計(jì)還款510766元；如果按降息之后7.2%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，則每月月供為2730.14元，15年共計(jì)還款額為491425元，減少了19340元。(記者王亮)