10月22日，國家出臺房產新政，從減免稅費、降低首付等方面進行政策調整，但新政的具體細則尚未出臺，記者從省城各銀行了解到，銀行還沒接到有關部門的任何文件或通知，房貸辦理仍依據原有政策。

　　房貸利率咋換算？

　　中央消息稱“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍”，這是不是意味著已經貸款買首套房的市民可以享受到更加優惠的利率？

　　中國建設銀行泉城支行王經理介紹，“目前沒有接到任何通知，如果實行新政的話，按照銀行利率調整方式的常規，一般要到第二年的1月1日執行利率新標準。”

　　記者了解到，銀行對老房貸客戶調整利率優惠有先例，2006年央行把房貸利率下限由0.9倍調整為0.85倍，當時各家銀行也跟隨政策的調整把老房貸客戶的優惠利率調到了8.5折。“一旦房貸新政實施細則出臺，銀行對老客戶應該也會執行相應優惠政策。”一位銀行工作人員透露。

　　改善型住房咋定義？

　　中央發布消息稱“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調整為20%”，其中“改善性普通自住房”成為最大懸念。

　　實力榮祥副總經理闞建平分析，從字面來理解，在已有一套房子的前提下，因為要改善住房條件重新買房，當然也可理解為家庭將唯一住房賣掉再重新買房，無論那種情況，改善型自住房傾向為第二套房，這可能意味著第二套房的貸款政策放寬。

　　據悉，去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90平方米以下的首付2成，而90平方米以上首付3成。招商銀行營業部孫經理介紹，國家有可能以90平方米為界，第一套房子在90平方米以下的，再買第二套房子，可視為“改善型自住房”，享受優惠利率和2成首付，但最終解釋要看總行文件。

　　公積金貸款降門檻？

　　中央消息稱“同時下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點”。據了解，住房公積金貸款方面也納入了國家房貸新政的調整范圍。

　　濟南市住房公積金管理中心工作人員透露，國家為了調控房價出臺了一系列措施，要求住房公積金貸款方面降低利率，降低貸款的門檻，來改變房市持續低迷的狀況。目前央行并未出臺相關文件，關于降低門檻的相關政策正在研究中。(記者 王海濤)