“年底繼續降價是毫無懸念的事情。”談到對今年底樓市的預測，中原地產項目部總經理黃韜如此篤定地說。而在他看來，這個趨勢并不會因為救市政策、開發商自救兩者而發生改變。

　　“中國今天的樓市開始看起來是政策調控引起的，但到后面是經濟的調整引起的。如果是經濟調整引起的話，樓市要復蘇就不能光靠政策了。”泰盈置業總裁黎振偉也如此認為。

　　看來，房地產，這個向來被認為是“政策市”的市場，但由于這次調整的不同，其最終決定力量還在于整個經濟大勢之上。“不是一兩年的問題，開發商要準備三四年的調整過冬時間。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文更是如此認為———年關的難過并不是一個結束，而僅僅是一個開始。

　　年底：價格向下毫無懸念

　　對于今年底樓市價格的走勢，這一次，專家們的觀點非常一致：下降趨勢仍在繼續。

　　與股市一樣，預測下降遠遠比預測上漲要準確許多，那是因為在行業進入下降調整軌道的時候，力量相互抗衡的優劣已經一目了然。

　　在年底的樓市中，有三股力量在相互作用：一為開發商空前的積極自救，二為政府已經明晰的救市方向，三為國際金融大勢繼續走熊。在開發商的自救與政府的救市努力下，經濟調整的力量卻仍巨大得令人悲觀。

　　與此對應，消費者觀望與購房意愿降至新低，其蔓延態勢與堅固程度為歷來少見。“目前，房地產調整的持續時間、深度和房價下調的幅度，已成為社會關注的焦點。居民買漲不買跌的心態，也使購房者的觀望范圍向全國蔓延。”中國房地產業協會副會長朱中一表示。相關調查數據顯示，今年四季度打算買房的居民人數占比僅為13.3%，創下9年來的新低。

　　這便是為什么政府的救市措施呼之欲出時，市場對此的刺激作用也并不明顯的原因。單靠住房剛性需求遠遠不能救行業調整大潮流。這兩者角力的結果顯然不可能在短短兩個月內發生逆轉。因此，年底樓價向下仍是毫無懸念。

　　年關：貨量向上拭目以待

　　然而，年底樓市的“量升”仍讓人拭目以待。“消費者看到的是價、政府看到的是量、開發商看到的是錢。”某開發商在分析年底市場時如此巧妙地回答，在他看來，只要給消費者滿意的價格，便能交出一份看得過去的成交量，只要能夠保持在一個月60萬平方米左右的成交量，政府的救市刺激仍會有效。而與此同時，開發商也能回收到夢寐以求的過年關的真金白銀。這三者，才是年關要細細計算的，要好好去做，也是能夠做到的事情。

　　目前，支持市場成交的是剛性需求，這在“十一”市場中已經表露得一覽無遺。“以前是賣尊貴，現在必須賣實惠。”趙卓文認為，廣州樓市應該回落到剛性消費、普通居民都可以消費的平民化時代，廣州房地產市場的活力和強大的消費力在于廣大的白領和工薪階層，而且是20年來支持廣州樓市的主要動力。在他看來，只要廣州樓市能抓住這批人，樓市仍然有希望。

　　而這一點，越來越多的“3字頭”物業的浮頭與熱銷便是明證。可以預料的是，開發商年底的自救行為只可能也只會在價格上做文章。在年底的海量推貨中，價格會越來越實惠，促銷大戰仍會輪番上場。何況在這樣的努力自救行為中，還有政府的救市力量相助。(詹青）