日前，國務院強調要“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”。本周三，財政部宣布下調住房貸款利率的“組合拳”，救市措施宣告正式推出。這一消息出臺，如天降喜訊。一時間，樓市中人奔走相告，媒體間沸沸揚揚，消費者或憤然或狐疑。真個是一夜東風，吹皺樓市的一潭死水。

　　事實上，宏觀政策的所謂“救市”，是救“大市”，而非“小市”；是刺激需求，而非挽救樓價。倒是很明顯地既要鼓勵購房，也要控制樓價。

　　這次救市對樓市需求的刺激將是有限度的。從本次減免稅費的細則來看，救市政策僅對剛性需求有所傾斜，而對于多次置業需求、投資投機需求，并不在本次所救之列。政策的有限度性，再加上實施起來的滯后性，使得本次救市政策到底能在多大程度上振奮樓市，尚留有一個大大的問號。

　　而從更深的層面分析，中國樓市雖為極強的“政策市”，但單單通過政策的層面讓房地產市場周期性調整中斷，恐怕不太可能。中國的房地產市場已經繁榮了近10年，房地產市場的價格也快速飆升了近10年，同以往的泡沫性市場一樣，此番房地產市場正處于深度調整的周期中，又受整個國際經濟大勢影響，非政府一兩招救市所能輕易扭轉。

　　正是如此，此次雖有利好，但非靈丹妙藥。對于樓市而言，“從來就沒有什么救世主”，開發商豈能坐等神恩打救？只有自救，這才是更佳出路。開發商應真正樹立“客戶主導”的思想，鍛煉產品，回歸價值，進一步撬動剛性需求。首先是鍛煉產品，做出真正適合首次置業者、剛性需求買家購買的物業，從“賣尊貴”向“賣實惠”轉變，真正以客戶為主導，從買家的需求出發，部分價格未降到位的樓盤應進一步降價，以更實惠的價格、最適合的產品吸引消費者。

　　我們還是相信這句老話：沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。這是顛撲不破的真理。