樓市清淡，弄得人好不心焦，各地政府忙出手，主管部門首肯，或減稅、或鼓勵(lì)、或放松，招數(shù)迷人眼。

　　回首2006、2007年，同是樓市，仿佛做夢(mèng)，盡管當(dāng)時(shí)為控制房?jī)r(jià)漲勢(shì)，主管部門提高交易稅率，但價(jià)格還是漲個(gè)不休，直教人魂?duì)繅?mèng)縈，當(dāng)年為何漲，漲得百折不撓？現(xiàn)在為何調(diào)，調(diào)得垂頭喪氣？當(dāng)年提高稅率，沒(méi)有立竿見(jiàn)影地把房?jī)r(jià)控制住，現(xiàn)在降低交易稅率，效果怎樣？還得拭目以待。

　　很多人認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣的一個(gè)主要原因是銀根收得比較緊，市場(chǎng)上的錢太少了，流動(dòng)性緊缺，所以放松銀根，降低交易成本，交易就會(huì)活躍起來(lái)。關(guān)于流動(dòng)性，市場(chǎng)上曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)精妙的比喻，“流動(dòng)性是個(gè)膽小鬼，一嚇就無(wú)影無(wú)蹤”，股市、樓市大家一門心思向上的時(shí)候，主管部門多次收緊流動(dòng)性，直接效果并不明顯，那時(shí)候大家都膽大，都不愿意持有現(xiàn)金。

　　幾個(gè)月，天地玄黃，一場(chǎng)次貸風(fēng)暴，把大家伙兒的信心消磨殆盡，股市已經(jīng)是“鱷魚進(jìn)去，壁虎出來(lái)；姚明進(jìn)去，潘長(zhǎng)江出來(lái)”，社會(huì)上不是沒(méi)有資金，只是資金不敢介入；樓市也是如此，剛性需求依然存在，資金都在，老百姓的購(gòu)買力也還在，但這種市場(chǎng)環(huán)境下，這種預(yù)期下，你讓我買房，給個(gè)理由先？

　　“預(yù)期紊亂”是經(jīng)濟(jì)學(xué)持之以恒的一個(gè)關(guān)注焦點(diǎn)，預(yù)期未來(lái)前景不妙，誰(shuí)會(huì)輕易出手？未來(lái)前景好，交易稅率高，市場(chǎng)參與者也愿意介入；未來(lái)前景差，交易稅率低，市場(chǎng)參與者也缺乏熱情。

　　減稅也好、鼓勵(lì)也好、放松也好，種種措施出臺(tái)時(shí)，還是希望制訂者能多從鼓勵(lì)市場(chǎng)信心著手。整個(gè)市場(chǎng)有信心了，成交自然活躍了，如果政策出臺(tái)后，反而引發(fā)了市場(chǎng)觀望情緒的進(jìn)一步蔓延，那得不償失。

　　另外值得注意的是，今年樓市調(diào)整兇猛，各路開(kāi)發(fā)商的拿地量明顯減少，未來(lái)兩三年的市場(chǎng)供應(yīng)量存在下滑的趨勢(shì)，各地救市政策出臺(tái)，效果如何尚待觀望，如果政策效果滯后發(fā)揮作用，等到供需法則再度發(fā)揮作用的時(shí)候，兩種效應(yīng)疊加，房?jī)r(jià)恐怕又要面臨新的波動(dòng)，今天的救市措施會(huì)成為未來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)的一個(gè)源頭嗎？房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱型行業(yè)，平穩(wěn)是第一要?jiǎng)?wù)。主管部門在出臺(tái)刺激樓市措施的時(shí)候，還望能以增加交易者信心為主，干預(yù)價(jià)格、干預(yù)資金周期、干預(yù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，其效果往往是多元的，要綜合考慮。(肖賓）