政府全套房地產宏觀調控新政策近日出臺：自11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付比例調為20%……此前已有多個地方政府出臺“救市”政策，這些不僅是過去“一刀切”調控政策的終結，而且是此次新政的一種“試水”和“吹風”。

　　此次新政是國務院“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”要求在政策上的具體化，是以保障民生為前提，以增強購買力為渠道，以提高交易量和交易金額為手段，從而達到穩定房地產市場的終極目標。

　　可如果真的想促使交易量重新活躍起來，目前的局面顯然少了開發商這個重要的市場主體。市場萎縮既有幾年來嚴厲調控政策的導向原因，也有國際經濟下滑的大環境因素，更有房價高企惹的禍。僅有政府讓利這一條，購房者的觀望情緒能不能就此消失，值得懷疑。

　　這兩年，一些大城市的開發商在資金趨緊的壓力下，才剛剛向著調低房價試探性地邁出一小步。此次新政最多相當于現在去買房，開發商給打了九五折，這一折扣能否撬動百姓的錢袋子？

　　從前期各地“救市試水”的實踐經驗看，微量的降稅、減息并沒有起到刺激消費的作用，有的甚至加劇了市場的觀望情緒。西安市出臺系列救市政策之后，房屋交易量反而更低了。起碼在近階段，買賣雙方并沒有達成一個對市場價格的共識。

　　交易量的釋放需要市場的價格來調整。本來，開發商已經摘走了過去多年房地產過快發展的果子，當市場萎縮時主動承擔調整價格的責任，是市場經濟條件下的一般規律。現在，更可能出現的情況是，開發商出于對“救市”政策的新期待，再度停下調價腳步，反而讓購房者更有理由持幣觀望。

　　在國際金融市場出現重大危機的當前，中國政府應該也必須通過調整政策應對危機。但我們房地產今天的問題，遠不是刺激內需那么簡單。一方面，南方一些城市房價的深度調整，已經清晰放大了房價繼續下跌的信號，消費者持幣觀望的群體意識已經形成；另一方面，開發商錯誤地認為政府終歸要來救開發商，根本上沒有主動讓利擔當維護市場穩定的責任。如此，沒有開發商自救的參與，在僵持中拉長此輪房地產調整的周期便在所難免。

　　當然，既要在保障民生的基礎上結束消費者的觀望，也要幫助開發商樹立做市場的信心，保持房地產投資規模，促使整個房地產行業和國民經濟的平穩發展。這些意圖在新政的條款上都所嘗試，這也是中國房地產市場發展的正確方向。但目前的房價虛高抑制了需求，讓市場活躍起來，要么開發商主動放棄暴利把價格降下來，要么在短時間內讓老百姓都成為“有錢人”，后者顯然不現實。要實現房地產市場的軟著陸，合理的房價依然是調控的首選目標。(張農科)