最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅已經(jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)回落，同時繼8月房屋銷售價格環(huán)比首次出現(xiàn)下跌后，9月環(huán)比再降0.1%。

　　往年拉動樓市熱銷的“金九月”并沒有挽住房價理性回歸的步伐，樓市已經(jīng)告別“一路飛漲”的時代。

　　根據(jù)發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點，這是今年以來同比漲幅創(chuàng)下的新低。此前的1至8月，同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%。同時，在8月環(huán)比下跌0.1%后，9月城市房屋銷售價格環(huán)比再次出現(xiàn)下降。

　　“9月是通常樓市銷售的旺季，房價環(huán)比的持續(xù)下跌具有標(biāo)志性意義，目前樓市已經(jīng)從此前單純的交易量低迷、同比漲幅放緩進(jìn)入一個環(huán)比價格下降的階段。”房地產(chǎn)評論人顧海波說。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，房價的逐步調(diào)整表明市場的成熟程度在向前推進(jìn)，行業(yè)洗牌在加劇，那種“是個房子就賺錢”的時代一去不返了。

　　21日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明，國房景氣指數(shù)盡管創(chuàng)下今年新低——101.15，但還處于景氣區(qū)間。同時，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，1月至9月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21278億元，同比增長26.5%，住宅完成投資15508億元，增長28.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資仍然維持在高點，景氣指數(shù)也在100之上，這表明房地產(chǎn)市場的基本面良好，這是房地產(chǎn)市場進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。“盡管多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，但總體而言，房價還穩(wěn)定運行在高位，‘大落’的趨勢并未出現(xiàn)。”顧海波說。分地區(qū)看，9月新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：海口15.0%、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽9.9%；同比價格下降的城市有6個，包括深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%。環(huán)比漲幅在1%以上的城市有5個，包括溫州1.3%、沈陽、貴陽、銀川和湛江均為1.2%；環(huán)比價格下降的城市有25個，其中降幅較大的城市主要包括深圳-5.6%、南京-2.9%、廣州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，從數(shù)據(jù)中可以看出去年以來一線中心城市“領(lǐng)漲”的局面已經(jīng)結(jié)束，目前漲幅靠前的城市多為二三線城市。同時，深圳、廣州、上海等房價環(huán)比降幅較大，北京首次出現(xiàn)環(huán)比下降，“這是市場規(guī)律的體現(xiàn)，是對一線城市房價過快過猛上漲的‘消納’”。

　　專家認(rèn)為，此輪樓市調(diào)整有其必然性和合理性。房價過高、漲速過快是行業(yè)調(diào)整的內(nèi)在原因。對樓市的調(diào)控政策是此次調(diào)整的直接原因。隨著我國房價價格偏離幅度收窄，我國樓市中長期供應(yīng)仍然偏緊，未來的發(fā)展前景趨好。發(fā)展改革委投資研究所研究員張漢亞認(rèn)為，從日前國務(wù)院常務(wù)會議對第四季度經(jīng)濟(jì)工作的安排部署可以看出，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定將成為今后房地產(chǎn)政策的主要目標(biāo)，國家一方面將加快住房保障建設(shè)，解決中低收入家庭的住房問題，另一方面通過調(diào)整稅費等措施，支持居民自住和改善性購房需求。

　　“如果房價大起大伏，可能會使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。在目前國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)錯綜復(fù)雜的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極強，健康穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。”張漢亞說。