也許有人會問，既然說市場情況好，但住宅這塊畢竟是量價齊跌，這是怎么回事？這個東西也看你怎么想。你是蜜月思維，你會想永遠都賣得好，你要是日子思維，這也是正常的。住宅這部分之所以出現量價齊跌的現象，我認為有三個特別重要的原因：

　　第一、就是一般規律。住宅這部分的規律是在人均GDP2000~4000美元的時候是最快速的發展時期、GDP6000美元是升級換代的時期、GDP8000美元的時候住宅的需求開始減少。今天紐約GDP6萬美元的時候住宅供應量非常有限，為尋求量能，對低收入高風險人群提供住房，這才造成美國的次貸危機。

　　第二、政府去年改變了保障用房的政策，由政府來負擔將近70%的保障性住房，市場解決30%，在70%這部分里政府有一個彈性，可以做到30%、也可以做到40%，還可以做到70%，70%的保障面非常大，這樣就使很多準備在市場上買房的人觀望，讓房地產市場進入無人喝彩時期。把保障和市場分開的舉措有力地保障了低收入人群，但也使中收入人群開始迷茫，開始不知道在哪邊選擇，甚至把成長的中收入階層拉入到保障行列，抑制了商品房市場。這是造成目前整體上住宅領域價格始終低迷，交易量持續減少的原因。

　　解決這個問題，要從兩方面看。從企業來看，應該承擔過去多年快速發展，自己做出“蜜月”決策的后果，企業不能把市場萎縮歸咎于外部原因或歸咎于政府。

　　從政府來說，要維持房地產市場的充分競爭，就需要用市場的辦法來解決，適當界定清楚保障的范圍，不隨意擴大保障的范圍。比如二十五六歲的年輕人，大學畢業買不起房，不能把他算成是低收入人群，因為他還需要奮斗。

　　第三、住宅這部分宏觀經濟的預期發生改變。大家本來正在蜜月，這會兒突然由蜜月一下子到了苦日子，本來不成問題的事都成了問題。