京城樓市雖降聲一片，但“買漲不買跌”的心態(tài)讓購房人更加看緊自己的錢包繼續(xù)觀望。大家都關(guān)心的一個(gè)話題是：房?jī)r(jià)究竟什么時(shí)候降到底？什么時(shí)候才是出手好時(shí)機(jī)？牛年春節(jié)前后是不是買房人出手的好時(shí)機(jī)？房產(chǎn)資訊就此采訪多位業(yè)內(nèi)人士， 發(fā)現(xiàn)圈內(nèi)人對(duì)此也是莫衷一是。

　　正方觀點(diǎn)

　　春節(jié)前后就抄底

　　房企有錢就不降價(jià)

　　楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理

　　我一直認(rèn)為，房子降價(jià)不是因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，而是因?yàn)殚_發(fā)商的資金遇到困難。很簡(jiǎn)單的道理，只要手里有錢可以還銀行貸款，沒必要去降價(jià)，只有還不起貸款了，才會(huì)考慮到把房子便宜賣了還錢。所以，開發(fā)商只要手里有錢就不會(huì)降價(jià)。而目前還不是開發(fā)商資金缺口最嚴(yán)重的時(shí)候。

　　什么時(shí)候是樓市的底？我認(rèn)為應(yīng)該是年底到2009年的第一季度，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間將是中國房地產(chǎn)行業(yè)資金最困難的時(shí)候。隨著央行銀根逐漸放松，2009年第二季度開發(fā)商資金困難將會(huì)有所好轉(zhuǎn)，降價(jià)的壓力就變小。從政策角度來講，從新政的制定到落實(shí)，也需要半年左右的時(shí)間。所以，我預(yù)計(jì)樓市回暖、資金改觀要等半年，所以，春節(jié)前后是樓市最低迷的時(shí)候，也是開發(fā)商資金壓力最大的時(shí)候，換句話說，就是買房人抄底樓市的好時(shí)機(jī)。

　　預(yù)計(jì)春節(jié)前還會(huì)降5%

　　陳云峰 國美、明天第一城總經(jīng)理/明天信華投資有限公司副總裁

　　目前北京樓市還沒有大面積全線降價(jià)，預(yù)計(jì)春節(jié)前還會(huì)往下走一些。當(dāng)然不會(huì)是大幅下降，只是在目前的基礎(chǔ)上微調(diào)，估計(jì)還會(huì)有5個(gè)點(diǎn)左右的下降空間。之所以說是微調(diào)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在觀望慣性已經(jīng)形成，開發(fā)商祭出的促銷力度也基本上用得差不多了，所以再降也就這點(diǎn)空間了。

　　四環(huán)內(nèi)降幅不會(huì)太大

　　李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理

　　我認(rèn)為春節(jié)前是可以對(duì)樓市進(jìn)行抄底的。但也不是每個(gè)產(chǎn)品都可以抄底，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特性決定每個(gè)項(xiàng)目差異很大，但總體來講，春節(jié)前價(jià)格偏低。元旦前房?jī)r(jià)會(huì)走低，春節(jié)前會(huì)維持低價(jià)格，不會(huì)有太大的改變。雖然一季度貸款額度會(huì)有所變化，但是這期間開發(fā)商不會(huì)因?yàn)殇N量變動(dòng)而輕易改變銷售價(jià)格。但也有例外，前段時(shí)間京西某項(xiàng)目以北京最低折扣價(jià)進(jìn)行銷售，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)升上去了。

　　政府在今年四季度會(huì)出臺(tái)一些刺激樓市的舉措，政策落實(shí)之后，樓市會(huì)開始止跌回升。建議購房人從現(xiàn)在開始多看房，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域、不同項(xiàng)目，價(jià)格跌幅也會(huì)不一樣，城區(qū)四環(huán)內(nèi)價(jià)格降幅不會(huì)太大，且反彈會(huì)很快。

　　反方觀點(diǎn)

　　春節(jié)不是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

　　真正的谷底在一年后

　　周畢文 北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任，北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授

　　我的觀點(diǎn)是：居住需求決定買不買房；目前投資樓市價(jià)值不大；樓市遠(yuǎn)沒到谷底！我認(rèn)為樓市真正的谷底應(yīng)該在一年后！同時(shí)，我反對(duì)抄底，這是一種不正常的心態(tài)。樓市的降價(jià)幅度不取決于微觀問題，而取決于整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。比如美國金融危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響，虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響……我預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)，會(huì)有更大的經(jīng)濟(jì)滑坡。明年的夏天，至多冬天，房企的日子會(huì)更難過，樓市的不景氣會(huì)更甚于現(xiàn)在。現(xiàn)在銷售的樓盤都是地價(jià)便宜時(shí)購入的，開發(fā)商根本不賠錢，有肉可割；而到了明年，經(jīng)歷了2005、2006年招、拍、掛的地塊出來后，開發(fā)商面臨的狀況會(huì)比現(xiàn)在嚴(yán)峻得多。

　　現(xiàn)在就可以抄底

　　黃璽慶 北京萬年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理

　　為什么是春節(jié)前后啊？我認(rèn)為要抄底樓市現(xiàn)在就可以抄！

　　一進(jìn)入冬季施工，開發(fā)商就要給民工錢，民工就要歇工了。房企沒錢主要是銷售回款拿不到，還有就是銀行貸款要還。目前明顯的是賣房賣不動(dòng)，銷售回款是指望不上了。但銀行方面的開發(fā)貸款卻可能松動(dòng)。不會(huì)是春節(jié)前那么絕對(duì)。現(xiàn)在就差不多。

　　國家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”已經(jīng)缺二——世界性的金融危機(jī)已經(jīng)影響到了出口增長(zhǎng)；投資拉動(dòng)的需求有限；國家只有盡快拉動(dòng)內(nèi)需保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。至于內(nèi)需，還得靠汽車和住宅產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)。在剛剛結(jié)束的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上部署四季度工作時(shí)說要降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房，很明顯政府要救市。很多開發(fā)商對(duì)樓市重新走好有心理預(yù)期。所以，我認(rèn)為抄底樓市正當(dāng)時(shí)。

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　　抄底還要分項(xiàng)目

　　很多人說北京樓價(jià)并沒有降，其實(shí)這還要具體項(xiàng)目具體分析。楊少鋒認(rèn)為，手里沒錢的開發(fā)商自然要走降價(jià)這條路。目前北京降價(jià)的項(xiàng)目大多數(shù)是萬科、合生、遠(yuǎn)洋、龍湖這樣全國性的房企，這些公司2007年極度擴(kuò)張，2008年資金極度緊張，所以不得不率先降價(jià)以回籠資金。而那些北京土生土長(zhǎng)的開發(fā)商，還沒感受到市場(chǎng)的殘酷競(jìng)爭(zhēng)，所以還在觀望，希望能熬到樓市春天的到來。

　　眼下購房者要多看多掌握信息，選擇好項(xiàng)目后，多掌握項(xiàng)目的資料、多關(guān)注價(jià)格變動(dòng)。

　　同樣位置的項(xiàng)目，有的項(xiàng)目購買時(shí)地價(jià)就很高，所以價(jià)格再降也不會(huì)低得太多；但有些項(xiàng)目性價(jià)比比較高，降價(jià)后就值得購買。(記者 劉云波)