第一演播室

　　中國證券網

　　活動策劃：唐文祺

　　主持/整理：唐文祺

　　嘉賓：千城機構董事總經理 劉承健

　　從遮遮掩掩到大張旗鼓，18個二、三線城市陸續出臺了救市政策，以試圖挽救低迷的當地房地產市場。雖然中央尚未有明確的“松綁”政策出臺，但暖風頻吹的態勢已經十分明顯。在重塑樓市信心已是必然趨勢的情況下，購房者是擇時入市還是繼續觀望？具備剛性需求的購房者應該如何進行選擇？此次上證第一演播室請來業內人士為網友答疑。

　　主持人：各地政府紛紛出臺救市政策，房地產市場難道真的面臨崩潰了嗎？

　　劉承健：房地產市場是地域性很強的產業，從各地的樓市反應來看，其實每個城市的發展程度很不均勻。有的地方快，有的地方慢，就此表現出來的抗跌性也是不同的。這一輪當地政府的“自發”救市起自二、三線城市，從地方政府的角度來看，屬于比較積極。究其原因，還是怕房地產業的滑坡會帶來一系列上下游產業鏈的影響。

　　房地產市場的調整，感受最為直接的便是價格。上一輪發展過快導致透支之后，填補這部分空間會有一個慢慢的復蘇過程。一般來說，先穩定再復蘇是正確的解決之道，因此，各地政府的首要職責是先要使得房地產市場趨穩。

　　主持人：救市政策能否起到成功“回暖”的作用？

　　劉承健：其實就地方政府的角度來看，不用擔心成交價格的走勢如何，成交量上來了才是樂觀的發展形勢。成交價格只會對開發商產生實質性的利益影響。但是，現在有部分地方樓市的價格并沒有下來，救市政策就出臺了。我認為，觀望主要源于價格問題，價格下來了，購買力就會馬上釋放；價格不下來，購買需求只能在積蓄一段時間之后才能釋放，這反而需要更長的時間來消化。

　　從目前已出臺的各項救市政策來看，穩定市場、增加信心的作用更為明顯。因此，開發商更多的還是在于自救。個人看法是，開發商要實行自救其實很容易，降價就行。樓市與股市不同，通常購房者會有一個心理預期值，我觀察過許多地方樓市和個案，只要達到心理預期了，購房者就會出手。成交量不上來，很明顯，就是價格沒有到位的問題。這一方面，從市場性特別明顯的二手樓市就可以看出來，房東價格只要調整到位了，該買的還是會有人買。

　　主持人：在暖風頻吹的情況下，是否應該開始考慮購房？

　　劉承健：我認為，救市政策使得市場價格發生較大調整的可能性不大，金融和稅收環境的改善，會起到一個積極的作用，但能夠達到什么樣的影響程度卻不好說。一方面，政策發生作用有其滯后性，還需等待一段時間看效果；另一方面，房地產業“維穩”已成為各地政府的共識。從這方面來看，政策對于鼓勵市場信心的意義更為明確。今年的形勢與以往的調控環境不同，不但市場投資信心受損，經濟收入同樣受到影響。當這種作用力發展到一定程度，購買力會受到抑制。況且，全球性的金融危機會對中國產生什么影響，尚且無法準確預判，因此，救市政策起到的效果也就無法掌控了。

　　對于具備剛性需求的購房者來說，建議對那些虛高的房源和區域都不要沾手，如果同一區域內的新房與當地的二手房存在比較明顯價差，同時又提供一定的折扣或促銷措施，這種新房可以成為選擇對象。此外，市中心樓盤降價的可能性不大，所以需審慎考慮。